나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62603 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62603 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경62603
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호
• 감정가: 495,000,000원
• 최저가: 346,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매1계 2025타경62603 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경62603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층 128호에 소재하는 근린생활시설입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 고양지원 2025타경62603 (1)입니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 지식산업센터로도 활용됩니다.

감정평가액은 495,000,000원입니다.

토지 면적은 14.26㎡ (약 4.31평)이며, 토지 지분율은 1426.05입니다.

건물 면적은 49.37㎡ (약 14.94평)이며, 건물 지분율은 4936.75입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 권OO이며, 채무자 또한 권OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건이며, 공장(지식산업센터)으로 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 오금상촌공원 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 프리케스트콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕의 지하 2층, 지상 9층 건물 중 1층 128호에 해당합니다.

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 공장(지식산업센터) 부지이며, 서측 및 남측으로는 중로에, 동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속하며, 다양한 도로 구역 및 제한 사항(가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등)이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(권OO)이며, 채권자는 금융기관(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

유동화 물건이라는 특이사항은, 해당 채권이 자산유동화증권 등으로 전환되어 관리되고 있음을 시사합니다. 일반적인 경매 절차를 따르지만, 관련 증권의 구조를 파악하는 것이 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 낙찰을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설 및 지식산업센터로 복합적인 활용이 가능합니다.

주변에 다수의 지식산업센터와 물류센터가 위치하고 있어, 해당 시설 종사자들을 대상으로 하는 각종 서비스업(식당, 카페, 편의시설 등)의 수요가 존재할 수 있습니다.

또한, 준주거지역에 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에도 잠재력이 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 새로운 임차인을 유치하거나 직접 운영하기 위한 준비가 필요한 시점입니다.

인근에 공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 고양시 덕양구 오금동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 특히 삼송 택지개발지구와 연계되어 주거 및 산업 인프라가 확충되고 있습니다.

차량 접근성이 좋고 버스 노선도 갖추고 있어 교통이 편리한 편입니다.

주변에 오금상촌공원이 있어 녹지 공간을 이용하기 용이하며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

다양한 종류의 산업 시설들이 혼재되어 있어 지역 내 고용 창출 및 경제 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건이 공실 상태이므로, 임차인 모집 또는 직접 운영 시 초기 공실 리스크와 그에 따른 투자 수익 발생 지연 가능성이 있습니다.

주변에 유사한 용도의 지식산업센터 및 상가 시설들이 존재할 수 있어, 시장 경쟁 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

유동화 물건이라는 점은 일반적인 채권보다 절차가 복잡할 수 있으므로, 권리 이전 관련 사항을 정확히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 운영 시 제한 사항이 있는지 사전에 충분히 검토해야 합니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 혐오시설이 주변에 확인되지 않았으나, 대규모 산업 단지 조성 시 간혹 발생하는 환경 문제 등에 대한 잠재적 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동의 삼송 택지개발지구 인근에 위치한 지식산업센터 및 근린생활시설로서, 입지적 장점과 개발 가능성을 갖춘 물건입니다.

교통이 편리하고 주변에 산업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 상업적 가치가 높을 것으로 기대됩니다.

현재 공실 상태는 초기 투자 비용 및 공실 리스크를 수반하지만, 이는 직접 사용하거나 경쟁력 있는 임대 조건으로 신규 임차인을 유치할 수 있는 기회를 제공합니다.

다양한 법적 규제가 존재하므로, 투자 전 해당 규제들이 물건의 활용에 미치는 영향을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 접근성과 함께 삼송 택지개발지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있어 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

지식산업센터 및 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 또는 자가 사용이 가능하여 활용도가 높습니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익 극대화 또는 직접 운영을 통해 가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

지역 내 산업 활동 증가에 따른 배후 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매1계