나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62428 [1] 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 906동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62428 [1] 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 906동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62428 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 562 가람마을 9단지 남양휴튼, 906동 20층2002호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 203,350,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62428 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1344, 가람마을9단지남양휴튼 906동 20층 2002호

용도: 아파트

감정가: 415,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물지분 (전용면적): 84.956㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 "파주와동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 대지권이 미등기 상태이나, 이는 감정평가 및 매각 목적물에 포함되어 있어 낙찰자가 인수 시 별도 절차를 거쳐 등기할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 권리 상 큰 문제는 없어 보이나, 미등기 대지권 관련 상세 조사가 권장됩니다.

1.4. 상권분석

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 20층에 위치한 아파트입니다. 사용승인일은 2010년 8월 27일입니다. 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평)으로, 4인 가족이 거주하기에 적합한 면적입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에는 파주와동초등학교와 한가람초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 이는 소유권 이전 시 대지권 등기 절차가 별도로 필요하며, 관련 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 대지권 등기 절차를 면밀히 확인하고 진행해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 경매 진행 상황 및 채권 관련 사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

최근 파주 와동동 지역에서 일부 아파트 단지에 흙탕물 공급 문제가 발생한 사례가 있었습니다. 이는 쓰레기 자동집하시설 공사 등과 관련하여 원인이 파악 중인 상황이며, 본건 아파트 단지와 직접적인 연관성은 현재까지 확인되지 않았으나, 지역적 이슈로 인지하고 있을 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 와동동의 대단지 아파트에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 자녀가 있는 가정에 적합한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 평가에 포함되어 있어 해결 가능성이 있습니다. 최근 지역적으로 발생했던 상수도 관련 이슈는 본 건과 직접적인 연관은 없으나, 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 파주시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

* 생활 인프라: 대단위 아파트 단지로 기본적인 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육 환경: 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

* 잠재적 가치: 대지권 미등기 문제를 해결하고 정상화 시, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계