나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62541 [1] 경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62541 [1] 경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경62541
• 주소: 경기도 파주시 파평면 청송로432번길 11-11
• 용도: 단독주택

고양지원 경매1계 2025타경62541 | 소재지: 경기도 파주시 파평면 청송로432번길 11-11 | 감정가: 134,006,300원 | 최저가: 65,663,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경62541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62541 (1)

소재지: 경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6

용도: 단독주택

감정가: 134,006,300원

토지 면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

건물 면적: 81.90㎡ (약 24.78평)

제시외 건물 면적: 52.96㎡ (약 16.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 '용연초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접하나 차량 통행은 불가능한 점을 유의해야 합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변에 혐오 시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 따라서 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 모든 권리 관계는 말소될 예정입니다. 다만, 임대 관계 등은 미상으로 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 단독주택이 어우러진 전형적인 농촌 또는 전원주택 단지 인근으로 판단됩니다. 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 연와조 평스라브지붕 단층의 단독주택(농가주택)으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장 벽돌 마감이며, 창호는 새시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 차량 진입 불가: 남측으로 폭 2m 내외 도로에 접하나 차량 통행이 불가능하여 실질적인 차량 진입 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 재산 가치 및 활용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역 내에 있으며, 가축 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km 이내), 역사문화환경 보존지역(파산서원 300m 이내)에 속하여 건축 및 토지 이용에 있어 여러 제한이 따릅니다.

3. 경계 확인 필요: 인접 토지 및 도로와의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

4. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등에 대한 정보가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

5. 제시외 건물: 제시외 건물(면적 52.96㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 활용 및 철거 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 파평면의 주택지로, 용연초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택으로서 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 가장 큰 걸림돌은 차량 진입의 어려움과 다양한 토지 이용 제한 사항입니다. 특히 군사시설 보호 구역 및 문화재 보존 구역에 속해 있어 향후 개발이나 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽 가능성: 차량 통행의 제약 및 여러 이용 제한으로 인해 일반적인 주택 투자 수요보다는 해당 지역의 특성을 이해하고 실거주 목적을 가진 투자자에게는 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 행정 계획 및 규제 완화 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획이나 관련 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 단기적 시세 차익보다는 가치 안정성을 보고 접근하는 것이 바람직합니다.

3. 소규모 주택으로서의 가치: 제시외 건물을 포함한 전체 면적을 활용하여 농가 주택이나 개인 작업 공간 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 방문하여 도로 상황, 주변 환경, 그리고 법적 제한 사항에 대해 전문가와 함께 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매1계