나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62579 [1] 경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62579 [1] 경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경62579
• 주소: 경기도 파주시 중앙로 218, 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호
• 용도: 다가구주택

고양지원 경매1계 2025타경62579 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 218, 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 고양지원 2025타경62579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62579 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층 (3층, 4층, 5층 호)

용도: 오피스텔 (건축물 현황상 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,300,000,000원

토지 면적: 193.70㎡ (약 58.6평)

건물 면적: 432.31㎡ (약 130.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 신OO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주교육지원청" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 단지까지 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 파주시는 경의선 금촌역을 중심으로 시청, 관공서, 은행 등이 밀집해 있는 파주시 행정, 경제, 문화의 중심지이며, 교통망 확충으로 서울 및 인근 도시 접근성이 향상되고 있습니다. GTX-A 노선 개통 예정 및 지하철 3호선 연장 사업 등으로 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층, 4층, 5층을 포함하며, 외벽은 외장석재 및 판넬 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 총 8가구(3층-3가구, 4층-3가구, 5층-2가구)가 거주하고 있습니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 '주상용 건부지'로 이용되고 있으며, 남서측으로 폭 약 25미터 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구입니다.

1.4. 감정평가 요약

본건은 구분건물 감정평가 요항표에 따라 평가되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 및 채권자 정보는 유OOOOOOOOO, 동OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 인수되는 별도의 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 낙찰 시 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 파주시 금촌동은 금촌역을 중심으로 재래시장(평화시장, 통일시장)과 상업시설이 발달한 지역입니다. 금촌역, 파주시청, 경기도 의료원 등 주요 관공서와 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 금촌동은 역세권 및 시청 인근 상권을 중심으로 의류, 음식, 서비스 업종 등이 다양하게 분포하며, 5일장이 열리는 지역 특성상 유동인구가 많아 상권이 활성화되어 있습니다. 최근에는 신규 단지 내 상가 분양 등 상권 활성화를 위한 움직임도 있습니다.

1.7. 생활정보

파주교육지원청이 남동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. 파주시 전반적으로 대중교통 이용이 편리해졌으며, GTX-A 노선, 지하철 3호선 연장 등 교통 인프라 개선으로 서울 접근성이 좋아지고 있어 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 건물 현황: 4층 호실은 집합건축물대장상 건축물 현황도와 구조가 일부 상이(내부 확장)한 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 건물 관리 및 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

- 위반건축물: 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으나, 구체적인 위반 내용은 표기되어 있지 않습니다. 이는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 위반 사항은 건축물대장을 통해 추가 확인이 필요합니다.

- 감정평가 기준: 감정평가는 공부상 표기된 면적을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 현황과의 차이에 대한 고려가 필요합니다.

- 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동의 중심 상권 및 행정타운 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 다가구주택으로 현재 8가구가 이용 중이며, 감정가는 13억원입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 파주시의 지속적인 교통망 확충 계획으로 미래 가치 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 4층 호실의 내부 확장, 위반건축물 등재 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 확인을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 파주시청, 금촌역 등 행정 및 교통의 중심지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- 활용: 현재 다가구주택으로 운영 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

- 미래가치: 파주시의 광역 교통망 확충 및 도시 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 시세 대비: 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계