나이스옥션 법원경매 고양 2025타경958 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경958 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경958 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-1 | 감정가: 475,552,000원 | 최저가: 233,020,000원 | 용도: 단독주택

1. 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-1 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경958 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-1

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 475,552,000원

토지 면적: 271.00㎡ (약 81.97평)

건물 면적: 283.04㎡ (약 85.62평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록 2 건물 소재 대지 중 '능산리 407-7'은 '능산리 408-1'과 합병되어 현황상 '능산리 408-1' 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리에 위치하며, "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지를 배후로 한 근린생활시설, 기숙사, 그리고 단독주택이 혼재된 주택지대입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 북측으로는 하향 경사를 이루는 자체 등고평탄한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 또한 유동화물건으로 분류되어 있어, 채권 관련 사항은 유동화 전문 금융기관과 관련될 수 있습니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석이 필요하며, 특히 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 것이 일반적이나, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 월롱면 능산리 일대는 월롱일반산업단지 와 같은 산업시설을 배후로 하고 있으며, 이에 따른 근린생활시설 및 주거 시설이 함께 발달하고 있습니다. 이는 배후 주거지로서의 안정적인 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 서영대학교 파주캠퍼스가 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 또한 형성될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 서영대학교 파주캠퍼스가 인접해 있으며, 월롱일반산업단지 를 중심으로 형성된 지역으로, 산업단지 종사자들을 위한 주거 및 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 교통은 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 위치합니다. 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 보다 넓은 범위의 쇼핑, 문화 시설 이용을 위해서는 파주시 중심 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지는 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)에 포함되어 있습니다. 이는 개발 행위에 있어 건축물 높이 제한이나 신축, 증축 등에 군의 협의 또는 허가가 필요할 수 있으며, 파주시의 넓은 면적이 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 재산권 행사 및 지역 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 월롱면 능산리에 위치한 본 단독주택 물건은 산업단지와 대학교를 배후로 하는 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 기본적인 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능하며, 주거용 건부지로 이용 중인 토지 및 건물 상태 또한 양호해 보입니다. 하지만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한구역에 속해 있어 개발 및 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있다는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 임대 관계 미상 또한 명도 관련 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 산업단지 및 대학가를 배후로 하는 단독주택으로서, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 위치적 장점이 있습니다. 월롱일반산업단지 와 같은 산업시설의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 군사시설 보호구역으로 인한 개발 제한 및 규제 사항을 철저히 파악하고, 명도 관련 문제를 사전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계