나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1265 [1] 경기도 파주시 금촌동 251-12 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1265 [1] 경기도 파주시 금촌동 251-12 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경1265 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 251-12 | 감정가: 1,727,200,000원 | 최저가: 1,209,040,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1265 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 파주시 금촌동 251-12

토지면적: 850.00㎡ (약 257.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 172,720,000원 (일억칠천이백칠십이만원)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 조OOOOOOO

1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 공동주택, 공원시설, 각급 학교 시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 조OOOOOOO입니다.

권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 상세한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 필히 확인해야 합니다.

토지 지목은 '전'이나 현황은 나지로 이용 중이며, 주차장으로 사용되고 있습니다.

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

지상 컨테이너 박스는 평가 및 매각 대상에서 제외되었으며, 소유권 양도, 처분 또는 철거에 대한 동의서가 제출되었습니다.

1. 상권분석

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 용도로 개발 가능성이 있습니다.

인근에 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

금촌동은 파주시의 중심 상업 및 행정 기능이 집중된 지역 중 하나로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1. 생활정보

"금화초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 공원시설, 근린생활시설 등이 있어 주거 생활 편의성이 높은 지역입니다.

대중교통 이용도 편리한 편입니다. (노선버스 정류장 인근 소재).

1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 여부가 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 서류를 발급받지 못하면 낙찰받은 물건을 취득할 수 없으며, 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황 나지 및 주차장 이용 중으로, 향후 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 복구 비용 발생 여부를 신중히 검토해야 합니다.

토지 지목이 '전'임에도 '상업나지'로 평가가 진행되었으므로, 실제 건축 및 이용 시 관련 법규 및 지자체 허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 불명확하므로, 인수되는 권리나 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 제3종일반주거지역 내 토지로서, 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

주변 환경이 비교적 양호하고 교통 여건도 보통 수준으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 여부, 현황 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 잠재적 원상복구 리스크 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1. 투자 포인트

파주시 금촌동은 지역 중심지로서 꾸준한 수요가 뒷받침되는 곳입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 건축을 통한 수익형 부동산 개발 등 다양한 투자가 가능함을 시사합니다.

감정가가 1억 7천만 원대로, 토지 규모에 비해 비교적 접근 가능한 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

현황 이용 상태(주차장)와 지목('전')의 차이를 이용한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계