나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62407 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이고등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위
환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 8층 건물 내
제1층 제101호 外 9개호로서,

외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

대상물건 2-가 : 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 등재되어 있음.
대상물건 3-나, 4-다 공히 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있음.
대상물건 5-라, 6-마 공히 공부상 '교육연구시설(학원)'로 등재되어 있음.
대상물건 7-바 : 공부상 '교육연구시설(학원(복층형))'로 등재되어 있음.
대상물건 8-사~11-차 공히 공부상 '공동주택(다세대주택)'으로 등재되어 있음.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖춘
것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '제1,2종근린생활시설&공동주택
(다세대주택)'건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로
와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

집합건축물대장상 준주거지역임.

공부와의 차이

대상물건(1) 토지는 고양일산덕이도시개발사업지구 내 위치하며, 토지구획정리사업법 제56조
규정에 의하여 고양일산덕이도시개발사업지구 19블록 3롯트로 환지예정지 지정되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1: 고양일산덕이도시개발사업지구 내 위치하며 , 고양일산덕이도시개발사업지구 19블록 3롯트로 환지예정지 지정, 지상 소재 구분건물의 대지권 미등기로 인하여 일체 감정평가함
3. 목록 2~11 : 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
4. 목록 8, 10: 2025. 5. 22.자 주식회사 이지개발으로부터 위 부동산에 대해 공사대금 금 660,725,001원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권 성립여지 있음(서울고등법원 2024나2011885 건물인도)
5. 주식회사 성진으로부터 공사대금 280,688,218원을 위하여 유치권 신고가 2026.01.16.자로 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명함
6. 신청채권자 수지신용협동조합으로부터 유치권신고인 주식회사 성진의 유치권이 성립되지 않는다는 유치권배제신청서(2026.02.05.자)가 접수됨.