나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62407 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62407 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62407
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매1계 2025타경62407 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 | 감정가: 3,864,000,000원 | 최저가: 1,325,352,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62407 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29
용도: 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(사무소), 교육연구시설(학원)
감정가: 3,864,000,000원
토지면적: 563.00㎡ (약 170.3평)
건물면적: 9837.80㎡ (약 2976.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건, 유치권, 대지권미등기
주의사항: 일괄매각
건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 8층 건물
호수구성: 제1층 제101호 외 9개호 (총 10개 호수)
- 제1종근린생활시설(소매점): 1개호
- 제2종근린생활시설(사무소): 2개호
- 교육연구시설(학원): 3개호
- 공동주택(다세대주택): 4개호
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, '덕이고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
대상 물건은 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같습니다.
- 유치권: 목록 8, 10에 명시된 바와 같이, 2025년 5월 22일 주식회사 이지개발로부터 공사대금 660,725,001원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 또한, 해당 유치권의 존재에 대해 서울고등법원 2024나2011885 건물인도 판결을 통해 확정된 사실이 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 권리상 리스크 요인입니다.
- 대지권미등기: 구분건물의 대지권이 미등기 상태로, 감정평가 시 일괄 평가되었으나 매수인이 인수 시 주의해야 할 부분입니다.
- 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하여 경매 진행 및 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다.
1.4. 상권 분석
대상 물건은 고양일산덕이도시개발사업지구 내에 위치하며, 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접해 있습니다.
부동산강제경매 정보에 따르면, 본 건물은 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(사무소), 교육연구시설(학원), 그리고 공동주택(다세대주택)으로 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.
이러한 복합 용도는 다양한 임대 수요를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 대규모 아파트 단지가 많아 기본적인 배후 수요는 확보되어 있으나, 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 '덕이고등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 및 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.
대중교통으로는 인근 노선버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 통한 접근성도 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 경매 절차 및 물건 자체에 대한 심층적인 이해가 요구되는 건입니다.
- 유치권: 공사대금 관련 유치권이 법적으로 확정되어 있어, 이를 해결하기 위한 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 낙찰 후에도 소송 등 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다.
- 대지권미등기: 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 명확히 등기하지 못한 상태로, 이는 향후 재산권 행사나 거래에 제약을 줄 수 있는 중대한 하자입니다.
- 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 경우, 절차가 복잡해지고 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 고양일산덕이도시개발사업지구 지연: 검색 결과에 따르면, 고양일산덕이도시개발사업지구는 국유지 문제 등으로 인해 12년 이상 준공이 지연되고 있는 상황입니다. 이러한 사업 지연은 해당 지역의 전반적인 개발 및 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 보도된 바 있어, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 준주거지역 내에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 교육연구시설 등 복합적인 용도를 가진 8층 건물입니다.
입지적으로는 학교와 근린시설이 인접하고 교통이 편리한 편입니다.
하지만, 법적으로 확정된 유치권, 대지권미등기, 중복사건 등 중대한 권리상 하자를 가지고 있습니다. 또한, 사업지구 자체의 개발 지연 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
이러한 심각한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 법률적, 재정적 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 복합 용도의 건물: 다세대주택, 상가, 학원 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출 및 활용 방안이 다양합니다.
- 개발 사업지구 내 위치: 고양일산덕이도시개발사업지구라는 큰 틀 안에 위치하여, 향후 사업이 정상화될 경우 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 낮은 최저가 가능성: 중대한 권리상 하자로 인해 경매 초기에 낮은 경쟁률을 보이거나, 유찰을 거듭할 경우 감정가 대비 상당한 금액의 할인된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
투자를 고려하신다면, 유치권 및 대지권 미등기 문제 해결을 위한 구체적인 방안을 철저히 검토하고, 관련 법률 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.
법원 정보
고양지원 경매1계