나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62457 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21 씨티뷰2차 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62457 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21 씨티뷰2차 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62457 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21 씨티뷰2차 3층301호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 162,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62457 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21 씨티뷰2차 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 52.64㎡ (약 15.93평)

건물면적: 57.14㎡ (약 17.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍동고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 풍산역(경의중앙선)이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 소유권을 바탕으로 채권자의 신청에 의해 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 외 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택과 아파트 등 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

풍동 지역은 주거 지역 외에도 소규모 상업 시설과 식당, 카페 등이 발달한 곳으로 알려져 있으며, 특히 '애니골'로 알려진 문화 및 상업 지구와도 근접해 있어 다양한 편의시설 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

풍산역을 중심으로 한 상업 지구의 발달로 인해 유동인구 및 소비 활동이 꾸준히 이루어지고 있으며, 이는 물건지의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 2017년 2월 24일에 사용 승인되었습니다.

건물 내 제3층 제301호이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 세라믹사이딩 및 인조석 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지 위에 다세대주택이 건축되어 있으며, 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설 운영이나 신설에는 제약이 따릅니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이나 점유자가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축(2017년 준공)인 다세대주택이라는 점에서 매력적입니다.

풍산역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보이나 세부적인 사항은 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 주거용으로 이용하는 데는 큰 문제가 없어 보입니다.

잠재적 리스크로는 명도 관련 사항을 꼼꼼히 체크해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 풍산역(경의중앙선) 인접으로 수도권 접근성이 우수합니다.

- 양호한 주거 환경: 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

- 경매를 통한 시세차익 기대: 법원 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계