나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62564 [1] 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62564 [1] 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62564 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 1층101호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62564 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 61.46㎡ (약 18.59평)

건물면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 '야당역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 야당역이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

부동산등기사항전부증명서 상 을구 순위 5번으로 2024년 1월 16일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 7월 9일자로 확약서를 제출했습니다. 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있어, 해당 임차권등기는 말소될 것으로 예상됩니다. 이로써 권리상 큰 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 상권이 크게 발달해 있습니다. 특히 야당역 주변은 파주 운정신도시 내에서도 젊은층 유동인구가 많고 식당, 술집 등 먹자골목이 형성되어 활성화된 지역입니다. CGV, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 프랜차이즈 매장들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 운정호수공원과 소리천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 치장 벽돌 마감 등입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용 중이며 동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 권리사항인 주택임차권등기는 신청 채권자의 확약서 제출로 인해 말소될 예정이나, 혹시 모를 배당 관련 변동 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다. 또한, 지역 내 일부 지역에서 교통 체증이 발생할 수 있다는 점(야당과선교 등)은 참고할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 상업 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 다세대주택으로서 주거 환경이 양호하며, 권리 분석상 큰 문제점이 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 주변 상권의 지속적인 발달 가능성 또한 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리성: 야당역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

우수한 생활 인프라: 대형마트(이마트, 홈플러스 등), CGV, 스타벅스, 병원, 학원 등 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

활발한 상권: 야당역 주변은 파주 운정신도시 내에서도 가장 활성화된 상권 중 하나로, 젊은층 유동인구가 많습니다.

친환경적 입지: 운정호수공원, 소리천 등 자연환경을 즐길 수 있는 근린 시설이 인접해 있습니다.

권리 관계의 명확성: 임차권등기가 말소될 예정으로, 권리 분석상 깨끗한 상태로 인수가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 효율적인 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계