나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62521 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 412동 25층2502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62521 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 412동 25층2502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62521 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 위시티일산자이4단지아파트 | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 421,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62521 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 412동 25층 2502호

용도: 아파트

감정가: 860,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 134.80㎡ (약 40.78평)

건물 지분율: 13479.96%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주O

채무자: 주O

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이4단지 내 412동 25층 2502호입니다. 단지는 '저현고등학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 본 아파트 단지는 고양시 내에서도 대표적인 고급 주거 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 아파트 건물에 대한 소유권은 등기되어 있으나, 해당 건물이 서 있는 토지에 대한 소유권(대지권)이 아직 등기부등본에 설정되지 않았음을 의미합니다. 따라서, 수분양자가 미납된 분양대금 303,804,308원을 주식회사 한국토지신탁에 납부해야 비로소 대지권 이전 등기를 받을 수 있을 가능성이 있습니다. 이와 관련된 채무자 의견서 및 서울고등법원 판결문(2022나2024535)이 첨부되어 있으므로, 권리관계와 관련하여 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 내 상가 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 소재하여 주거지로서의 편의성을 더하고 있습니다. 식사동 지역은 잘 조성된 주거 환경과 함께 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 위시티일산자이4단지는 교육 환경이 우수합니다. 인근에 저현고등학교, 일산양일중학교, 원중초등학교, 고양국제고등학교 등이 위치하여 교육 접근성이 뛰어납니다. 교통망으로는 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광역버스를 통해 서울 주요 지역으로의 접근도 용이합니다. 또한, 단지 주변 5분 거리에는 식사중앙공원이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기'와 이에 따른 추가 납부 금액 발생 가능성입니다. 소유권 이전 등기를 받기 위해 상당한 금액(303,804,308원)을 추가로 납부해야 할 수 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

더불어, 식사지구 일대에는 과거부터 건설폐기물 처리시설, 레미콘 공장 등 환경 기피 시설에 대한 주민들의 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 이러한 시설들로 인한 날림먼지, 악취, 소음 등의 환경 문제가 지역 주민들의 큰 우려 사항이며, 이는 해당 지역의 주거 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대지권 미등기라는 매우 중요한 법적, 재정적 리스크를 안고 있습니다. 이 문제가 해결될 경우, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 단지 내/외부 환경을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 추가 납부해야 할 분양대금과 환경 기피 시설의 존재는 투자 결정에 앞서 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

대지권 미등기 문제 해결 시, 식사동 위시티라는 프리미엄 단지의 아파트로서 시세 상승 여력이 있습니다. 교육, 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다. 다만, 추가적인 금전적 부담과 환경 문제에 대한 충분한 인지 및 해결 가능성 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계