나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71901 [1] 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71901 [1] 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71901 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 281,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71901 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 8.66㎡ (약 2.62평)

건물면적: 74.98㎡ (약 22.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 스마트트라움 오피스텔 2층 203호입니다. 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 해당 호실은 2층에 위치하며, 전용면적 약 22.68평의 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다. 감정가는 281,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

해당 물건은 의정부중앙초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 교통 환경으로는 인근에 노선버스정류장이 있고, 경전철 의정부중앙역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남측으로는 약 35미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 상황입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 등기를 완료하면 모든 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 함께하고 있습니다. 의정부중앙역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상점, 식당, 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. 또한, 의정부시청과 의정부역 주변으로 발달된 중심상업지구와의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통으로는 버스와 경전철 이용이 편리하며, 의정부중앙초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 의정부시의 다양한 행정, 문화, 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있으나, 이는 해당 지역 전체에 대한 제한으로 직접적인 혐오 시설의 존재 여부와는 다를 수 있습니다. 다만, 해당 제한 지역이 구체적으로 어디까지 적용되는지, 주변 환경에 미치는 영향은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '상대보호구역(의정부중앙초)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률 적용을 받습니다. (검색 결과, 폐기물 매립 시설 자체보다는 해당 지역의 수질 관리 등을 위한 제한으로 보이며, 직접적인 혐오 시설이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부 중심부 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 상업 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있는 오피스텔입니다. 건물 자체도 비교적 신축(2019년 준공)으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 문제, 임대 현황 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 초등학교 인접: 의정부중앙역과 의정부중앙초등학교가 가까워 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

2. 시내 중심지 위치: 의정부시의 주요 상업 및 행정 시설 접근성이 좋습니다.

3. 신축 건물: 2019년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

5. 일반상업지역: 상업 지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜 기대 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계