나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62382 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62382 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 4층402호 다세대주택 경매

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고양지원 경매1계 2025타경62382 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 4층402호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 4층402호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경62382 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 감정가는 185,000,000원입니다. 토지 면적은 48.25㎡ (약 14.6평)이고, 건물 면적은 42.54㎡ (약 12.8평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 반OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, 안곡고등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조로, 2014년 1월 27일에 사용 승인되었습니다. 본 건은 4층 건물 중 4층 402호에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 내부에서는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다. 해당 임차권은 2023년 5월 22일 임차권등기명령(2023카임5379)으로 설정되었으며, 임차인은 정민찬, 임차보증금은 165,000,000원입니다. 이는 본 경매 절차에서 인수 여부 및 배당과 관련하여 주의 깊은 분석이 필요한 부분입니다. 검색 결과에 따르면, 임차권등기명령이 있는 경우 임차인은 대항력 및 우선변제권을 취득하며, 경매 절차에서 배당 요구를 통해 보증금 회수를 시도할 수 있습니다. 임차권등기명령 집행 후에는 대항요건을 상실하더라도 기존의 대항력 및 우선변제권이 유지될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 중산동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업시설 및 생활 편의시설이 발달해 있을 가능성을 시사합니다. 주변에 대형 상업 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일산 지역 특성상 중심 상업 지구와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 안곡고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(아리솔유치원)으로 지정되어 있어 유치원과 고등학교가 가까운 거리에 있음을 알 수 있습니다. 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 제한보호구역은 향후 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임차권의 존재

가장 중요한 리스크는 165,000,000원의 보증금을 가진 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 임차인의 대항력 유무, 배당 순위, 그리고 임차인이 낙찰자에게 명도를 거부할 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임차권등기명령이 설정되어 있어 해당 임차인이 법적 권리를 주장하며 보증금 회수를 시도할 것으로 예상됩니다.

1.8. 2. 토지이용계획상의 제한

가축사육제한구역, 제한보호구역 등은 해당 토지의 용도나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 3. 경매 절차의 불확실성

부동산 강제경매 절차에서는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서의 어려움 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교육 환경

안곡고등학교 및 아리솔유치원과 인접한 위치는 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 2. 일반적인 주거 환경

다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.9. 3. 감정가 대비 잠재적 가치

현재 감정가는 185,000,000원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 부동산 시장 동향에 따라 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 안곡고등학교와 가까운 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 1억 6천 5백만원의 보증금을 가진 임차권이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 임차권의 우선순위 및 배당 가능성을 면밀히 검토하여 예상되는 추가 비용을 산정한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계