나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62542 [1] 경기도 파주시 동패동 14-12 피렌체2 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62542 [1] 경기도 파주시 동패동 14-12 피렌체2 101동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62542
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 56-47 피렌체 Ⅱ
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경62542 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 56-47 피렌체 Ⅱ | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62542 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 14-12 피렌체2 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

토지 지분율: 5712.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.26㎡ (약 15.20평) (전용면적으로 추정)

건물 지분율: 5026

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 권OO 씨입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상 강제경매의 경우 채권자의 권리가 우선적으로 처리되는 경향이 있습니다.

현재 소유자 외 다른 권리 관계(근저당, 압류 등)의 말소 여부, 유치권 성립 가능성, 인도명령 대상 여부 등은 등기사항전부증명서와 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 다세대주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인근에 "운정초등학교"가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 주거지로서의 안정성을 더합니다.

지역 내에서 꾸준한 주거 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육: "운정초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

교통: 차량 이용 시 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능하며, 대중교통 역시 보통 수준으로 이용할 수 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물 중 3층 301호입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 또한 건축법상 도로 관련 규제가 일부 포함될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실합니다. 임차인이 있는 경우 명도 절차 진행 시 시간적, 경제적 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 현재 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 추후 입지 변화나 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따라 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 역시 무난한 수준이며, 지역 내에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임차인 존재 여부에 따른 명도 리스크와 토지 이용에 관한 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

9. 투자 포인트

파주시의 지속적인 개발 및 주거 수요 증가: 파주시 지역의 발전 가능성과 꾸준한 인구 유입으로 인한 주거 수요 증가가 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 목적 투자: 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

경매 시장 분석: 본건의 감정가(240,000,000원)와 주변 시세, 실거래가 등을 면밀히 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계