나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62662 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 575-1 리첸시아빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62662 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 575-1 리첸시아빌 2층201호 다세대주택 경매

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고양지원 경매1계 2025타경62662 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 575-1 리첸시아빌 2층201호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62662 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 575-1 리첸시아빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호이며, 2018년 11월 15일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 소재하며, '원당초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번으로 2023년 10월 12일 제129016호로 접수된 주택임차권등기가 있습니다. 그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 9월 16일자로 확약서를 제출하였습니다. 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이로 인해 해당 임차권등기는 말소될 가능성이 높으며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주교동 일대는 원당초등학교를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 거리를 고려할 때, 중심 상권으로 보기보다는 지역 생활권의 일부로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 원당초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 무난한 편입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역에서 통상적으로 갖추고 있는 편의 시설들은 접근 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 부동산 가격 하락을 야기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목할 부분은 주택임차권등기와 관련된 사항입니다. 비록 신청 채권자가 말소에 동의하는 확약서를 제출하였으나, 실제 등기 말소 절차의 원활한 진행 여부는 최종 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 다세대주택으로, 원당초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 특히, 주택임차권등기와 관련하여 채권자의 말소 동의가 있어 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 원당초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

- 주택임차권등기 말소 예상으로 인한 권리 관계 명확성

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대 가능성

법원 정보

고양지원 경매1계