나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62062 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31 삼성힐스 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62062 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31 삼성힐스 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62062 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 42, 비동 3층301호 (덕이동,삼성힐스) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62062 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31 삼성힐스 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 67.76㎡ (약 20.50평)

건물면적: 57.94㎡ (약 17.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, '백송초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 주위는 단독주택, 대규모 아파트단지, 소규모 공장, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 덕이동 일대는 과거 일산가구공단 및 로데오거리로 유명했으나, 최근 하이파크시티(덕이지구) 등 대규모 주거단지 개발로 인해 주거 중심지로 변화하였습니다. 북측으로는 약 25m, 서측으로는 약 16m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 경의중앙선 탄현역이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: PROVIDED_DATA]. 소유자는 박OO입니다 [cite: PROVIDED_DATA]. 강제경매 절차에 따라 채권자의 채권 만족을 위해 매각이 진행됩니다. 다만, 상세한 권리관계, 말소기준권리 이하 권리들의 말소 여부, 임대차 관계 등은 추가적인 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자 또는 점유자의 인도 여부도 중요하게 검토해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거지역으로 분류되며, 단독주택 및 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 백송초등학교 및 다른 학교들이 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 급ㆍ배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 옥외 주차장이 구비되어 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 인근에 백송초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 덕이중학교, 덕이고등학교 등 다수의 학교가 위치해 있습니다. 다양한 버스 노선(예: 200파주, 567파주, 73파주, 7728, 9711A, 1000고양, 1001고양, 150파주, 80, 9700고양, 9701 등)을 통해 고양시 내 주요 지역 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건물 표시 오류: 공부상 'B동'으로 등록되어 있으나, 건물 외벽에는 '102동' 및 'B동'으로 병기되어 있어 행정적 혼선이 발생할 수 있습니다 [cite: PROVIDED_DATA].

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)에 속하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km 이내, 고도 16m 위임지역)에 해당합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY]. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite: APPRAISAL_SUMMARY].

3. 데이터센터 건설 관련 주민 민원: 본건과 인접한 덕이동 일대에 데이터센터 건립 계획이 있으며, 이에 대해 주민들이 전자파, 소음, 대기오염 등의 전자파 노출 및 환경 문제로 강력히 반발하고 있습니다. 특히, 해당 지역에 특고압 전기선이 매설될 예정이며, 인근 학교(광성드림학교/한나래유치원 포함) 학생들의 전자파 노출 우려가 제기되고 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 잠재적 리스크입니다.

4. 미상 임대관계: 현재 소유자 외 점유자의 임대 관계 등은 확인되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 과거 쓰레기집하시설 문제: 덕이동 일대의 장기간 방치되었던 쓰레기자동집하시설 문제가 최근 해결되었으나, 이러한 인프라 관리 이슈는 지역의 잠재적 불안 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 고양시 일산서구 덕이동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 백송초등학교를 비롯한 교육 시설 및 공원, 상업시설 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 신도시 개발과 함께 정비된 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 건물 표기상의 오류, 군사 보호 시설 관련 제한, 과밀억제권역 지정 등의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 가장 중요한 리스크 요인은 인근에 예정된 데이터센터 건설과 관련된 주민 반대 및 전자파 노출 우려이며, 이는 부동산 가치 및 주거 만족도에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성도 존재합니다.

8. 투자 포인트

본건은 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실거주 목적의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 지속적인 개발 가능성과 교통망 개선은 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인근 데이터센터 건설 이슈와 관련된 환경적, 사회적 문제를 면밀히 검토하고, 명도 관련 리스크를 철저히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 현재 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계