나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71835 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 6층 602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71835 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 6층 602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71835 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 6층 602호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71835 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

건물면적: 22.08㎡ (약 6.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 지역입니다. 이에 따라 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 의정부중앙역(지하철 1호선)과 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 16층 건물 중 6층 602호에 해당하며, 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건물의 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 화재 경보 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 30m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있습니다.

추가적으로, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중점경관관리구역(경전철, 호국로)으로도 지정되어 있습니다. (기호 2, 3의 경우 의정부중앙초등학교와 관련된 상대보호구역에 해당합니다.)

1.8. 공부와의 차이

등기부등본상의 현황과 공부상의 내용은 일치합니다.

1.9. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 자리하며, 의정부중앙역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 별도 정보가 없습니다. 제시된 정보에 따르면 특별한 권리 제한 사항이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

의정부중앙역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 풍부한 유동인구를 확보할 수 있으며, 주변에 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 발달하여 상업 활동이 활발한 지역이므로, 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 의정부중앙초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린공원이 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 마트 등 필수 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 물건지 인근이나 의정부중앙역 주변에 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역이 그러하듯, 향후 지역 개발 계획의 변동, 교통량 증가로 인한 소음 및 공해 발생 가능성, 주차 공간 부족 문제 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 특성상 공실 발생 위험을 최소화하기 위한 꾸준한 임대 시장 동향 파악 및 관리가 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 발달되어 있어 주거용 및 상업용으로 모두 적합한 잠재력을 지닌 물건입니다. 비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적으면서도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적입니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 역세권 입지:** 의정부중앙역 도보 이용 가능 거리로 높은 임대 수요와 함께 시세 상승 가능성이 높습니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 주변의 다양한 상업 시설, 공원, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. **소액 투자 가능성:** 소형 면적의 오피스텔로서 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적어 투자 진입이 용이합니다.

4. **안정적인 임대 수익 기대:** 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮으며, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **향후 지역 발전 가능성:** 의정부시의 지속적인 도시 개발 사업 추진에 따라 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계