나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62055 [1] 경기도 파주시 야당동 191-19 수팰리스 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62055 [1] 경기도 파주시 야당동 191-19 수팰리스 3동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62055
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 151-11, 3동 3층301호 (야당동,수팰리스)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 116,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경62055 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 151-11, 3동 3층301호 (야당동,수팰리스) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62055 (1)

용도: 다세대주택 (토지/건물일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 237,000,000원

1.2. 소재지 및 면적 정보

소재지: 경기도 파주시 야당동 191-19 수팰리스 3동 3층 301호

토지면적: 64.87㎡ (약 19.62평)

건물면적 (전용면적): 61.91㎡ (약 18.73평)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 3층

*해당 물건은 다세대주택이며, 건물면적 61.91㎡는 전용면적입니다. 분양면적은 통상적으로 전용면적에 공용면적 일부를 합산하여 표기하나, 경매 자료 기준으로는 명확한 수치가 제시되어 있지 않습니다.

1.3. 소유 및 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 채무자 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상이며, 지하에 호별 이용 가능한 창고가 소재함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경의중앙선 야당역 남동측 인근에 위치하는 역세권 다세대주택입니다.

야당역을 도보로 이용 가능한 입지적 장점을 가지며, 이는 파주 지역 내에서도 대중교통 접근성이 우수한 축에 속합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주거 안정성이 양호합니다.

본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 야당역이 소재하여 전반적인 교통 편익은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

야당역 주변으로 형성된 프라자 상권 및 '야로수길'(카페, 음식점 등) 접근이 용이하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

차량으로 운정신도시 상권 및 운정호수공원 등 주요 편의 시설 접근이 용이하여 신도시의 인프라를 간접적으로 활용할 수 있는 위치입니다.

교육 시설로는 와석초, 지산초, 한빛중, 한빛고 등 운정신도시 학군 이용이 가능하여 학군 접근성이 양호합니다.

본건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 주거 환경에 미치는 부정적 영향은 적습니다.

2.3. 잠재적 혐오시설 및 주의사항

별도의 명확한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

주변에 다세대주택이 밀집된 주거지이므로, 일반적인 주거 환경 외의 특별한 환경 리스크는 적을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

임대차 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 현장 조사(점유자 확인)를 통해 임차인의 유무, 점유 형태, 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 대항력 있는 경우, 보증금 전액을 인수해야 하는 리스크가 발생합니다.

3.2. 건물 및 토지 특이사항

건물 이용상태는 다세대주택 1개 호로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

특히, 지하에 호별 이용 가능한 창고가 별도로 소재하는 점은 주거 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지 형상은 부정형이지만, 다세대주택 건부지로 이용 중이며 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하여 차량 접근에 문제가 없습니다.

4. 투자 종합 분석

4.1. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 가장 큰 리스크로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 하므로 사전 현장 조사 및 권리 분석이 필수입니다.

2. 다세대주택의 환금성: 아파트에 비해 환금성이 다소 낮을 수 있으며, 이는 지역 내 유사 다세대주택의 거래 사례 분석을 통해 보완해야 합니다.

3. 감정가 적정성: 2025년 감정가 2억 3,700만 원의 적정성 여부는 최근 야당동 다세대주택의 실거래가와 비교 검토가 필요합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 야당역 도보 이용이 가능한 우수한 입지를 갖춘 다세대주택입니다.

토지면적 64.87㎡, 건물면적 61.91㎡로 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 실거주 및 투자 목적 모두에 적합합니다.

지하에 개별 창고가 제공되는 등 편의시설이 양호하며, 운정신도시 인프라의 간접적 수혜를 누릴 수 있습니다.

역세권 다세대주택을 선호하는 실수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 진행한 후 입찰에 참여할 경우 안정적인 투자가 가능합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 접근성: 경의중앙선 야당역 도보 접근 가능한 역세권 입지.

2. 실사용 면적의 효율성: 전용 61.91㎡ (약 18.73평)로 면적이 양호하며, 지하 개별 창고 제공.

3. 주거 환경 양호: 운정 신도시 인근의 개발 인프라 활용 가능 및 주거지 밀집 지역.

4. 낮은 초기 투자금 가능성: 강제경매 물건으로, 신중한 권리 분석 시 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회.

법원 정보

고양지원 경매1계