나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62055 [1] 경기도 파주시 야당동 191-19 수팰리스 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 파주시 야당동 소재 ""야당역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 3층 301호로서,

외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 지하에 후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 호별 이용 가능한 창고가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차권자의 채권양수인인 신청채권자인 주택도시보증공사가 2026. 6. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경62055 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 191-19 수팰리스 3동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2.2. 물건현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 64.87㎡ (약 19.63평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.91㎡ (약 18.73평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2.3. 건축물 정보 (수팰리스)

건축연도: 2015년 8월 4일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 평지붕)

층수: 지하 1층, 지상 4층 중 3층 301호

총 연면적: 673.685㎡

대지면적: 520㎡

건폐율: 37.3%

용적률: 96.13%

2.4. 구분건물 정보 (301호)

전용면적: 61.91㎡ (약 18.73평)

토지지분: 64.87㎡ (약 19.63평)

건물지분: 61.915㎡

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 야당역 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로: 본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

* 주변 시설: 야당역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달하고 있으며, 주거 지역으로 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 혐오시설에 대한 별도 언급은 없습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 말소기준권리: 2025년 1월 31일자 강제경매 개시결정 등기 (갑4)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(김미경)

* 보증금: 198,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 10월 22일

* 확정일자: 2021년 9월 17일

* 대항력: 없음

* 비고: 집합건물 등기부 요약상 해당 임차권(을5)은 말소된 것으로 확인됩니다.

* 특이사항 및 주의사항:

임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026년 6월 24일자로 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출하였습니다. 이로 인해 낙찰자가 인수하는 임차보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 소재한 파주시 야당동은 신규 택지 개발과 함께 주거 단지가 조성되면서 생활 인프라가 확충되고 있는 지역입니다. 야당역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있으며, 이는 지역 주민들의 편의를 지원하고 있습니다. 인근에 다세대주택, 단독주택 등이 분포하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 야당역을 통해 수도권 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 야당역 인근의 상업지구에 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

* 주거환경: 본건은 다세대주택 밀집 지역에 속해 있으며, 주변으로 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 부대시설: 지하에 호별 이용 가능한 창고가 소재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차권 및 보증금: 임차인 정보에 대항력 없다고 명시되어 있으며, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 서류의 세부 내용을 재확인할 필요는 있습니다.

* 건물 노후도: 2015년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 파주 지역의 부동산 시장 경기 변동 및 공급 상황에 따른 가치 변동 위험이 존재할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 야당역 이용이 가능한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호하며, 교통 환경 역시 편리한 편입니다. 권리분석 상 특이사항으로 대항력 있는 임차인이 있었으나, 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 본건의 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 감정가는 237,000,000원이며, 최근 주변 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 야당역 초역세권은 아니지만, 도보 및 차량 접근이 용이한 주거 지역입니다.

* 부담 없는 권리관계: 임차인 관련 보증금 인수 부담이 없어 명확한 권리 승계가 가능합니다.

* 생활 편의성: 주변에 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 감정가: 최신 실거래가 및 감정가를 고려했을 때, 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 면적(61.91㎡) 및 건축연도(2015년)를 고려한 시세 분석 결과, 가장 유사한 비교 사례인 '태종에비뉴'(2019년식, 65.1㎡, 28,500만원 거래)의 평당 단가(약 437.79만원/㎡)를 기준으로, 본건의 건축 연도를 감안하여 조정 시 약 385.25만원/㎡의 가치를 산정할 수 있습니다. 이를 환산 시 약 238,510,000원 수준의 시장가치를 예상해 볼 수 있습니다. 감정가(237,000,000원)가 시장 가치와 유사한 수준으로 평가되었으며, 임차 보증금 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 경쟁이 있을 경우 감정가 이상에서의 입찰도 고려될 수 있습니다.

본건의 예상 입찰가는 235,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.