나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71944 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71944 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71944 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 301호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2025타경71944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71944 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 32.13㎡ (약 9.72평)

건물면적: 53.72㎡ (약 16.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리에 위치하며, '경북중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 최OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 가산면 마산리는 주거지 외에 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 송학레미안2차 단지 자체의 규모와 주변 주거 시설 등을 고려할 때, 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 화재 경보, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획상 '비행안전제5구역(지원)'에 포함되어 있어, 관련 규제 사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특별한 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리에 위치한 다세대주택으로, 경북중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 1억 5천만원이며, 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 건축된 지 얼마 되지 않은 송학레미안2차 단지의 일부로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역 편입 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 준공 연도가 비교적 최신(2020년)인 송학레미안2차 단지 내 물건으로, 주거 가치가 있습니다.

- 포천시 가산면 지역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있어 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 감정가 1억 5천만원은 지역 내 시세를 고려할 때 투자 진입 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다.

- 차량 접근성이 좋고, 기본적인 편의시설 이용이 가능하여 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계