나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71858 [1] 경기도 포천시 동교동 419-27 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71858 [1] 경기도 포천시 동교동 419-27 공장 경매

• 사건번호: 2025타경71858
• 주소: 경기도 포천시 화합로 251-41
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매10계 2025타경71858 | 소재지: 경기도 포천시 화합로 251-41 | 감정가: 1,045,691,400원 | 최저가: 1,045,691,400원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2025타경71858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71858 (1)

소재지: 경기도 포천시 동교동 419-27

용도: 공장

감정가: 1,045,691,400원

토지면적: 1696.00㎡ (약 513.04평)

건물면적: 611.96㎡ (약 185.13평)

건물 제시외면적: 408.70㎡ (약 123.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "신기마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

버스정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

다만, 본건까지 차량 진입은 가능하여 전반적인 교통 여건은 무난한 수준입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 기호 1, 2 모두 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 상태입니다.

주요 이용 상태는 공업용 건물 부지 및 일부 마당(도로 등)으로 활용되고 있습니다.

본건 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 본건 토지 일부를 포함하고 있습니다.

1.5. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 및 조립식 구조로 이루어진 단층 공장(기호 2-가, 2-나)과 사무실, 기숙사(기호 2-다) 등으로 구성되어 있습니다.

주요 건물들의 사용승인일은 1997년 10월 17일 및 2002년 7월 11일입니다.

건물은 공장, 창고, 사무실, 기숙사, 작업장, 주방 등으로 이용되고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 구조입니다.

내외부 마감은 블록쌓기 위 페인팅, 판넬 마감 등이 사용되었습니다.

급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 3)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

기호 3 토지는 준보전산지에도 해당됩니다.

이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

기호 3 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로 등 (일부 마당 등)"으로 이용 중입니다.

기호 2-다 건물의 공부상 구조는 철근콘크리트조 및 조립식구조이나, 현황은 판넬조 판넬지붕입니다.

이러한 현황과 공부상 차이는 매수인이 직접 확인하고 관리해야 할 사항입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 물건의 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본건은 소규모 공장, 물류창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 산업 활동과 농업 활동이 이루어지는 입지입니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 소규모 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서, 해당 지역의 사업체들은 주로 물류, 생산, 경공업 등과 관련된 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.10. 생활정보

본건은 "신기마을" 인근에 위치하며, 주변에 농경지가 분포하고 있어 비교적 한적한 환경을 가지고 있습니다.

마을 자체의 편의시설이나 근린생활시설은 존재할 수 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등 도심의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 특정 업종의 신규 설립이나 시설 확장에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물의 공부상 구조와 현황이 상이하여, 추후 건물 관리나 재건축 시 문제가 될 소지가 있습니다.

대중교통 접근성이 다소 불편하여, 직원 출퇴근이나 물류 이동 시 차량 의존도가 높습니다.

주변 농경지와의 혼재로 인해 계절별 농업 활동으로 인한 냄새나 벌레 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 포천시 동교동에 위치한 공장용 물건으로, 넓은 토지와 함께 공장, 사무실, 기숙사 등으로 활용 가능한 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다.

계획관리지역으로 분류되어 있어 산업 시설 용도로 활용 가능성이 있으나, 가축사육 제한 등 일부 규제가 존재합니다.

주변 환경은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통은 차량 접근이 용이하나 대중교통은 불편한 편입니다.

공부와의 차이, 임대관계 미상 등은 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

경매 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 증축이나 개발 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

공장, 물류 창고 등 특정 산업 분야의 사업체에게는 입지 조건 및 시설이 적합할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지 위에 건축된 건물의 명도 및 철거 부담 없이 바로 활용 가능합니다.

성장관리권역으로 지정된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정된 점은 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

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