나이스옥션 법원경매 고양 2025타경538 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경538 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경538
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1
• 용도: 단독주택

고양지원 경매1계 2025타경538 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 | 감정가: 1,951,609,200원 | 최저가: 1,366,126,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경538 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1

용도: 단독주택

감정가: 1,951,609,200원

토지면적: 371.30㎡ (약 112.32평)

건물면적: 587.33㎡ (약 177.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 각 층별 부합물(면적 확장)이 소재하며 건물 감정가에 포함 평가됨

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 소재하며, 인근에 고양오금초등학교가 위치해 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남서측으로는 약 12미터, 북서측으로는 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다. 삼송지구 개발계획 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 국OO입니다. 임의경매는 채무자의 부동산을 담보로 받은 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각 후 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 인수하는 것이 원칙이나, 선순위 근저당, 전세권 등이 말소기준권리보다 앞서는 경우에만 인수하게 되며, 본건의 경우 별도 명시된 인수 권리는 없습니다. '중복사건'으로 명시되어 있는 부분은, 동일한 물건에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되었음을 의미합니다. 이 경우, 일반적으로 먼저 개시 결정된 선행 사건의 절차에 따라 진행되며, 후행 사건의 채권자는 배당에 참여하게 됩니다. 특별히 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 등기부등본을 재확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 소재한 오금동은 단독주택 밀집 지역과 일부 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 고양오금초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 삼송택지개발지구와 인접해 있어 향후 상권 확대 및 인프라 개선 가능성이 있습니다. 다만, 주변 지역의 상업 시설이 대규모 복합 상업 지구에 비해 발달 정도가 낮을 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 고양오금초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단독주택 지역으로 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 상업 시설 및 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통망도 이용 가능합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본건 토지 이용 계획에는 여러 제한 사항이 명시되어 있습니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 등의 용도지역 및 도로 사항이 있습니다. 더불어, 가축사육제한구역, 제한보호구역(25km, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 중첩되어 있습니다. 특히, 군사시설 보호구역은 건축 행위에 제한을 줄 수 있으며, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역은 지역 환경 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 현장 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 관련 법규에 따른 세부 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다. 또한, '중복사건'의 경우 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 건물에 부합물(면적 확장)이 있으나 합법적인 것으로 평가에 포함되었으므로, 이는 매각 대상에 포함되어 거래될 것입니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 단독주택으로, 고양오금초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 삼송택지개발지구와 인접하여 향후 지역 발전 가능성이 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 관리가 가능합니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 중복 사건이라는 특수성이 있어 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 교육 환경 : 고양오금초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

2. 개발 잠재력 : 삼송택지개발지구와 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 복잡한 권리 관계 없이 명확하게 취득 가능합니다.

4. 실거주 적합성 : 주거 환경이 비교적 쾌적하고, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 다양한 법적, 행정적 제한 사항이 존재하므로 투자 전 반드시 해당 내용을 상세히 확인하고, 중복 사건의 진행 경과를 면밀히 추적해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계