나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71816 [1] 경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 10층 1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71816 [1] 경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71816 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 10층 1002호 | 감정가: 310,250,000원 | 최저가: 217,175,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71816 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 310,250,000원

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지 지분율: 1821

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.70㎡ (약 22.89평)

건물 지분율: 7570

건물 제시외면적: 44.60㎡ (약 13.49평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "경전철의정부역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 오피스텔 등이 혼재된 상업지대로, 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 경전철역, 지하철 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 10층 1002호이며, 2017년 1월 7일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었고, 내벽은 석재 및 몰탈 위 페인트로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 한 면이 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 상대보호구역(그림유치원) 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 특이사항은 발견되지 않았습니다. '주의사항'에 명시된 '제시외 건물 포함'은 매각 대상에 제시외 건물이 포함된다는 의미로, 현황 조사 시 해당 건물에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 의정부동 일대는 경전철의정부역과 지하철 1호선 의정부역이 인접한 역세권 지역입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설과 다수의 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 이는 오피스텔 임대 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 교통 요충지로서 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

해당 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(난방, 승강기, 주차장 등)을 갖추고 있습니다. 경전철역 및 지하철역이 가까워 출퇴근 및 외부 활동이 용이하며, 주변 상업지구에 형성된 편의시설, 마트, 병원 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역(의정부시)에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 이전 문제가 일부 주민들의 반발과 함께 논의된 바 있습니다. 다만, 본건 소재지인 의정부동 504-2 주변에 대한 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 따라서, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검하여 혐오시설의 유무 및 그 영향을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '제시외 건물 포함'으로 매각되므로, 제시외 건물의 현황, 법적 문제, 면적 등을 정확히 확인해야 합니다. '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 2017년 준공된 비교적 신축급 오피스텔이라는 점에서 매력적인 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 높으며, 상업지대에 위치하여 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 기대됩니다. 감정가는 3억 1천만원대로, 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상입니다. 다만, 제시외 건물에 대한 현황 파악, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 주변 혐오시설 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 경전철의정부역, 지하철 1호선 의정부역 이용 편리

신축급 오피스텔: 2017년 준공으로 현대적 시설 및 주거 쾌적성

상업지구: 풍부한 임대 수요 및 상권 활성화 가능성

일괄 매각: 토지 및 건물 동시 취득으로 인한 권리 관계 명확성

향후 발전 가능성: 의정부시의 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

법원 정보

의정부지방법원 경매10계