나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71758 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71758 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71758 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층703호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71758 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 235,000,000원

토지면적: 6.76㎡ (약 2.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "경의초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 단지 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 순영에이타워는 2019년에 준공된 건물로, 총 20층 규모이며 본건은 7층에 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 및 선순위 임차인 존재 여부 등을 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 의정부동 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 일반상업지역에 속해 있어 지역 내 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 경의초등학교가 인근에 있어 배후 수요 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 사용 중이며, 급·배수, 위생, 화재 탐지 및 소화전, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 토지 자체는 사다리형으로 건부지로 이용되고 있으며, 북측 및 남동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 임대 관계가 미상이라고 명시되어 있습니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 주변 시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 현재까지 검색된 정보상으로는 통상적인 상업 및 주거 지역에 해당하는 시설 외에 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경을 면밀히 파악하기 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

의정부지방법원 2025타경71758 (1) 물건은 의정부시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 경의초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 일반상업지역 내에 위치하여 상권 활성화 잠재력도 있습니다. 그러나 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 반드시 필요하며, 명확한 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통 요지**: 의정부역과 버스 정류장이 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.

* **생활 편의**: 주변 상업시설 및 학교가 밀집해 있어 주거 및 생활에 편리합니다.

* **미래 가치**: 의정부시의 발전 가능성과 상업지역 내 입지를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **실거주 및 투자 겸용**: 주거용 오피스텔로서 실거주 목적은 물론, 임대 수익을 통한 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계