나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71763 [1] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 516 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71763 [1] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 516 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71763 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 516 | 감정가: 1,769,718,000원 | 최저가: 1,769,718,000원 | 용도: 전

1. 포천 지원 2025타경71763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71763 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 516

용도: 전 (농지)

감정가: 1,769,718,000원

토지면적: 3468.00㎡ (약 1051평)

토지 지분율: 100% (별도 명시 없으나, 토지 전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1968.40㎡ (약 600평) - 이 면적은 제시외 물건(관정, 수목)과 연관될 수 있으며, 비닐하우스는 제외되었습니다.

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수. 제시외 관정 및 수목 포함 매각. 제시외 비닐하우스는 매각 제외. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 또는 전원 지역의 특성을 보입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 사실상 도로에 접해 있어 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 포천시는 현재 지하철 노선이 없으나, 향후 7호선 연장 사업이 예정되어 있어 교통망 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO(금융기관으로 추정)의 신청으로 진행되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리(선순위 근저당권 등)는 소멸되고, 매수인은 소유권 이전 등기를 말소될 권리 없이 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 물건에 대한 별도 권리 관계는 없습니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 인수할 임차인이 있는지 여부는 현황 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지인 무봉리는 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 현재 활발한 상업 지역이라고 보기는 어렵습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 포천시는 소규모 제조업 공장이 다수 분포하고 있어 관련 일자리 배후 주거지로서의 역할을 하거나, 농업 종사자의 거주지로서의 기능을 하고 있습니다. 최근 포천시 전반적으로 신규 아파트 개발 사업이 추진되는 등 인구 유입 및 도시 개발에 대한 움직임이 있으나, 본건의 직접적인 상업적 가치보다는 지역의 장기적인 개발 계획 및 교통망 개선(7호선 연장 등)에 따른 간접적인 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 주로 농경지 및 주택, 소규모 공장이 혼재되어 있습니다. 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용해 포천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 장기적으로는 7호선 연장 계획이 구체화될 경우 교통 접근성이 향상되어 생활 편의성이 증대될 잠재력이 있습니다. 북부 지역에는 산정호수, 국립수목원 등 관광 및 휴양 시설이 있어 자연 환경을 즐기기에는 유리한 측면이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 계약 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 맹지 가능성: 지적도상 맹지이나 사실상 도로에 접해 있다고 하나, 도로 이용에 관한 분쟁 가능성이 잠재되어 있습니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

4. 제시외 물건: 비닐하우스는 매각에서 제외되어 있어, 철거 또는 이전에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 관정 및 수목은 포함되어 있습니다.

5. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 환경 영향은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포천시 소흘읍 무봉리에 위치한 농지(전)로, 감정가 17억 6,971만 8천 원에 경매로 나왔습니다. 현재는 농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 사실상 도로에 접해 있습니다. 주변은 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 포천시의 장기적인 개발 계획 및 7호선 연장 등의 교통 호재는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 가능성, 각종 개발 제한 구역 지정, 임대 관계 미확인 등은 낙찰 시 주의해야 할 사항입니다. 제시외 관정 및 수목은 포함되나, 비닐하우스는 제외되었습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장기적 개발 잠재력: 포천시는 수도권 북부 지역으로서, 7호선 연장 등의 교통망 확충 계획이 진행 중이며, 성장관리계획구역으로 지정되어 체계적인 개발 압력이 예상됩니다. 계획관리지역은 개발 가능성이 상대적으로 높아 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 순수한 농업용 토지 또는 전원생활을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다. 제시외 관정 및 수목의 존재는 이를 뒷받침합니다.

3. 비교적 높은 감정가: 감정가가 높다는 점은 신중한 접근이 필요함을 시사하지만, 시장 가치 대비 적정 수준이라면 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 반드시 현장 조사와 시장 조사를 통해 실제 가치를 재평가해야 합니다.

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