나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71719 [1] 경기도 의정부시 민락동 695-1 민락주공2단지아파트 211동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71719 [1] 경기도 의정부시 민락동 695-1 민락주공2단지아파트 211동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71719
• 주소: 경기도 의정부시 민락동 695-1 민락주공2단지아파트 211동 13층1302호
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매10계 2025타경71719 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 695-1 민락주공2단지아파트 211동 13층1302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경71719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71719 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 695-1 민락주공2단지아파트 211동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

건물면적: 49.57㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (제공된 정보에 채무자 정보가 명시되지 않았습니다.)

채권자: 최OO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호

- 이용 상태: 아파트

- 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등

- 토지 이용 상태: 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

- 입찰 시 유의사항: 임대차 관계 미상.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하여, 민락중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경:

대상 물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부경전철 탑석역까지 차량으로 약 10분 거리에 위치합니다.

생활 편의 시설:

단지 인근 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

교육 환경:

물건지 인근에 민락중학교, 민락초등학교 병설유치원, 산들유치원 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보에 채무자에 대한 명확한 기재가 없으나, 강제경매 절차를 통해 진행되므로 통상적으로 낙찰과 동시에 소멸되는 권리들이 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보와 일반적인 경매 절차에 기반하여 작성되었으므로, 실제 입찰 시에는 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 상세한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

민락주공2단지는 1999년 8월 입주한 비교적 오래된 단지이지만, 민락동 지역의 주거 중심지에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

실거래가 및 시세 조사 결과, 해당 물건과 유사한 211동 13층 매물이 최근 2억 3천만원 선에 거래된 사례가 있습니다. 본 건의 감정가는 2억원으로, 최근 시세 대비 저평가된 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 민락주공2단지는 총 11개동, 860세대로 구성된 단지입니다. 난방은 개별난방 방식이며, 주차 공간은 세대당 약 0.72대 수준으로 확보되어 있습니다. 엘리베이터가 없는 동도 있으나, 본 건 211동은 15층 건물로 엘리베이터 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (명시되지 않았으나, 15층 이상 건물은 보통 엘리베이터 설치)

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 명확한 임대차 정보가 없어 명도 관련 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 노후도: 1999년 입주한 단지로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주차 공간: 세대당 주차 대수가 많지 않아 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 민락동의 주요 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 인근 학교와의 근접성 등 교육 환경도 양호한 편입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 형성되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 건물 노후도 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 인한 시세 차익 기대

우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성

양호한 교육 환경

일괄 매각으로 인한 토지 사용 권리 확보

본 건은 적절한 명도 절차 진행 및 내부 수리를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계