나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62478 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62478 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62478 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층302호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62478 (1)이며, 물건은 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층302호 다세대주택(토지/건물일괄매각)입니다. 본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 313,000,000원이며, 토지면적은 95.05제곱미터(약 28.75평), 건물(전용)면적은 63.11제곱미터(약 19.09평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2021년 11월 26일에 사용승인된 비교적 신축급 타운하우스입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금신초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 특히 인근 노선버스정류장을 통해 일산, 서울 방면 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 경의선 금촌역이 도보 약 10분 거리에 있어 광역 교통 접근성이 양호하며, 서울문산간고속도로 금촌IC가 차량 5분 내 진입 가능하여 자차 이용시 서울까지 25분 내 이동이 가능합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 금촌재래시장을 비롯하여 금촌 시내 상권이 형성되어 있으며, 파주이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 편의시설이 인근에 위치합니다. 중형 종합병원, 은행, 약국 등의 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 주변 시설 검색 결과 주거 환경에 큰 영향을 미치는 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

2.3. 학군 정보

인근에 금신초등학교, 금촌초등학교가 위치하며, 문산중학교, 문산제일고등학교, 파주여자고등학교, 금촌고등학교 등 다수의 학교가 1km 반경 내에 있어 학부모에게 선호도가 높은 학군입니다. 토지이용계획상 상대보호구역(금신초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석 요약

본건은 소유자와 채무자가 황OO로 동일하며, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 등기사항증명서 및 감정평가서에 의하면 임대차 관계는 미상인 것으로 확인됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건이므로, 낙찰자는 별도의 토지 지분 확보 없이 건물과 토지를 온전히 취득하게 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항은 공부(등기)와의 차이점입니다. 등기부상 3층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황조사 결과 3층과 4층을 사용하는 복층 구조로 확인되었습니다. (감정서 참조)

이러한 공부상의 불일치는 향후 매매 시 대출이나 법적 처리에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 건축물대장에는 복층 구조가 반영되어 있더라도, 감정가 산정의 기초가 된 전용면적 63.11제곱미터(19.09평) 외의 4층 복층 부분(다락 등)은 서비스 면적으로 간주될 가능성이 높으므로, 실제 이용 면적에 대한 법적 효력 및 면적 산정 기준을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택(타운하우스)으로, 금촌역 및 금촌IC 인근의 양호한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설(재래시장, 대형마트, 병원 등)을 갖춘 주거용 부동산입니다. 위치 및 주위 환경, 교통상황은 보통시 이상이며, 특히 학군이 잘 형성되어 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 등기부와 건축물대장 간의 층수 불일치(복층 구조)에 따른 법적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

신축 타운하우스의 희소성 및 실거주 가치가 높음.

경의선 금촌역(도보 약 10분) 및 서울-문산 고속도로 금촌IC 근접성 등 교통환경 우수.

감정가 대비 합리적인 낙찰가로 복층 구조의 넓은 실사용 면적(복층 포함)을 확보 가능하여 시세차익 및 주거 만족도를 높일 수 있음.

다만, 입찰 전 복층 부분의 법적 유효성 및 면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계