나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62267 [1] 경기도 파주시 아동동 208-2 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62267 [1] 경기도 파주시 아동동 208-2 잡종지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62267 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 208-2 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 157,780,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62267 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 208-2

용도: 잡종지 (현황 나지)

감정가: 322,000,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 174평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 의OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 '아동1통노인정' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 근교 농촌지대로 이루어져 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 서측으로 노폭 약 2~3미터의 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 박OO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다.

채권자는 의OOOOOOOO이며, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

근교 농촌지대에 위치한 관계로, 활발한 상업 지역보다는 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근 '아동1통노인정'과 같은 지역 기반 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않아, 해당 지역의 특성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용한 지역 내 이동이 가능합니다.

편의시설은 대형 마트보다는 지역 내 소규모 상점이나 시설을 이용하게 될 가능성이 높습니다.

단독주택, 농경지, 자연림 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 나지이며, 제시외 건물이 있었던 흔적이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 행정적 문제나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km) 등 다양한 제한이 존재합니다. 이는 토지 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 계획 수립 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

도로 접근성: 서측으로 폭 2~3미터의 도로에 접해 있어 차량 진입은 가능하나 다소 협소할 수 있으며, 건축 시 도로 확보 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과로는 즉각적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 인접해 있다는 정보는 없으나, 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문 및 주변 지역에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 아동동에 위치한 575㎡ 규모의 잡종지(현황 나지)입니다.

감정가는 3억 2천2백만원이며, 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

하지만, 다양한 개발 제한 사항, 협소한 도로, 지목과 현황의 차이 등은 투자 전 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

조용한 전원생활을 원하는 개인이나, 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하려는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 개발 가능성: 파주시의 도시계획 변화, 자연녹지 해제 가능성, 또는 자연취락지구 내에서의 건축 및 활용 방안 등을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

인근 지역 특성 활용: '아동1통노인정'과 같은 지역 커뮤니티 시설과의 연계 또는 농촌 지역의 특성을 활용한 투자 아이디어를 모색할 수 있습니다.

나대지 상태의 활용 유연성: 건물이 없어 토지 자체의 활용 계획을 비교적 유연하게 수립할 수 있습니다. (다만, 제약 사항 해소는 전제되어야 함)

향후 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 진행 상황, 교통망 확충 등에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계