나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71690 [1] 경기도 포천시 영북면 소회산리 332-1 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71690 [1] 경기도 포천시 영북면 소회산리 332-1 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71690 | 소재지: 경기도 포천시 영북면 소회산리 332-1 | 감정가: 346,980,000원 | 최저가: 119,014,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 포천시 영북면 소회산리 332-1에 소재한 토지에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 의정부지방법원 2025타경71690 (1)이며, 채무자는 박OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

1.2. 토지 현황

소재지: 경기도 포천시 영북면 소회산리 332-1

용도: 전 (휴경지 상태)

토지면적: 5,783.00㎡ (약 1,749.4평)

토지 지분율: 578300 (전체 지분)

감정가: 346,980,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 영북면 소회산리 소재 '한탄강둘레길캠핑장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 자연취락, 캠핑장, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 것으로 보입니다. 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 제약 사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 해당 서류를 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 희망자는 반드시 관련 절차를 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 영북면은 포천시의 북단에 위치하며, 농경지와 임야, 자연 취락 등이 혼재된 지역입니다. 인근의 한탄강둘레길캠핑장과 같은 관광 시설이 존재하나, 중심 상업지구와의 거리가 있어 활발한 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다. 포천시 자체는 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 영북면은 산정호수, 명성산 등과 인접하여 관광 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다. 주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 영북면 소재지나 인근 운천리 지역에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생합니다. 또한, 토지이용계획 상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 포천시 지역에서는 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있어, 향후 주변 환경 변화에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 음식물 처리 시설 등에서 발생하는 악취 문제로 주민들과 갈등을 빚는 사례도 있었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 영북면에 위치한 농지(전)로, 주변 자연 경관이 우수하고 한탄강과 인접해 있어 관광 관련 시설(캠핑장 등)이 운영되고 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하고, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점에서 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 다소 높다고 볼 수 있습니다. 지역 토지 이용 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 자연 환경: 한탄강 인근에 위치하여 자연 친화적인 활동이나 시설 운영에 유리한 입지입니다.

2. 관광 연계 잠재력: 주변 캠핑장, 비둘기낭 폭포 등 관광 자원과 연계한 사업 개발 가능성이 있습니다.

3. 농업 활용: 농지로 활용하여 직접 영농에 종사하거나, 관련 사업을 구상할 수 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 진입 가격 가능성: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수 여부를 최우선으로 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계