나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71678 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71678 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경71678 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 4층401호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71678 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 강OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 67.19㎡ (약 20.32 평)

건물면적: 72.48㎡ (약 21.93 평) - 전용면적

건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 4층 401호

사용승인일: 2020년 4월 8일 (신축 건물)

건물 특징: 화강석 붙임 외벽, 하이샷시 창호

1.3. 입지 조건

위치: 강원철원경찰서 남측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 단독주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 신철원터미널이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지: 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 건부지(주택)로 이용 중입니다.

도로: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 법원에서 진행하는 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 경우 대부분의 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다.

소유자/채무자: 이OO (현 소유자이자 채무자로 추정됩니다.)

채권자: 강OO (경매 신청 채권자로 추정됩니다.)

특이사항: 임대 관계 미상으로, 실제 점유자와의 관계 및 명도 가능성 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

지역 특성: 철원군 갈말읍 신철원리 중심 지역으로, 경찰서, 터미널 등 공공 및 편의 시설과 주거, 근린생활시설이 혼합되어 형성된 상권입니다.

잠재력: 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 2020년에 준공된 신축급 건물이라는 점에서 지역 내 주거 수요를 충족할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

편의시설: 강원철원경찰서 및 신철원터미널이 인근에 있어 행정 및 교통 이용이 편리합니다.

주거 환경: 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 농경지도 인접하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

기반 시설: 위생설비, 급배수시설, 도시가스보일러 난방설비, 승강기설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대차 현황 파악이 되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 등 개발 행위 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

군사 보호 구역: 해당 지역은 전방 지역 25km 이내 제한보호구역에 해당하므로, 군사 작전 지역 인근으로서의 특성을 고려해야 합니다. 이는 혐오 시설은 아니지만, 지역의 특성을 나타내는 중요한 정보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 강원철원경찰서 남측 인근에 위치한 2020년 준공의 신축급 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 3천 6백만 원입니다. 인근 터미널 이용이 편리하고 차량 진출입도 용이하여 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 군사 보호 구역 등 개발 제한 사항이 존재하므로 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년에 준공되어 비교적 최신 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능할 잠재력이 높습니다.

양호한 입지: 경찰서, 터미널 등 관공서 및 편의시설이 인접해 있어 지역 내에서 안정적인 주거 입지를 가집니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 향후 토지 이용 및 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

가격 메리트: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계