나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71700 [1] 경기도 동두천시 생연동 329-44 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JM

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 동두천시 생연동 소재 ""에이스1차아파트"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전원주택단지, 주거나지, 농지, 임야 등으로 형성되어 있고 인근 간선도로변으로 음식점 등 근린생활시설이 산발적으로 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1~4, 6~7 : 사다리형(기호1~4,6) 및 세장형(기호 7)에 가까운 토지로서, 완경사지대내 축대를 조성하여 자체지반은 대체로 평탄한 나지상태임.
기호 5 : 부정형 완경사지의 도로임.

인접 도로상태

본건 기호 5(도로)를 통하여 기호 1~4 접근가능하며, 기호 6~7은 기호 5(도로)의 북동측에 접하나 실질 진입은 인접 전원주택단지내 현황 도로(329-18 외)를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m이내-일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 임차인 소유로 추정되는 제시외콘테이너 수동이 소재하며, 기호 4 지상에 콘크리트 바닥기초가 설치되어있음.

공부와의 차이

본건 기호 1~4, 6~7의 공부상 지목은 임야이나 현황 개발행위허가를 득하고 공사진행된 주거나지의 토지이며, 기호 4 및 기호 7은 단독주택 건축허가를 득한 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 콘테이너 사용자 탐문결과 토지임차인으로 주장하는 바 경매집행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 매각에서 제외되는 수동의 컨테이너 및 조립식 주택 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71700 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양주축산업협동조합 (추정)

최초 감정가: 1,458,414,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 동두천시 생연동 329-44

용도: 임야 (현황: 주거나지, 단독주택 건축 허가 득)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

총 토지면적: 3,965.00㎡ (약 1,199.7평)

매각 지분 면적: 3,829.9816㎡ (약 1,158.5평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각물건에 포함되지 않는 제시외 컨테이너 및 조립식 주택 있음)

특이사항: 공동담보, 지분매각, 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,458,414,000원

총 토지 면적: 3,965.00㎡ (약 1,199.7평)

매각 대상 지분 면적: 3,829.9816㎡ (약 1,158.5평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 동두천시 생연동 소재 "에이스1차아파트" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 전원주택단지, 주거나지, 농지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 음식점 등 근린생활시설이 산발적으로 소재하고 있습니다.

별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.

교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 지역 지구 지정

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내), 배출시설설치제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 등기: 2020년 01월 08일 김정수 소유권 이전 (갑2)

* 근저당 설정: 2020년 08월 26일 양주축산업협동조합 근저당 960,000,000원 (을5, 말소기준권리)

* 소유권 이전: 2024년 07월 18일 이은희 소유권 이전 (갑4, 매매)

* 임의경매 개시: 2025년 02월 24일 양주축산업협동조합 임의경매 652,950,579원 (갑6, 본건 2025타경71700)

총 등기부채권액: 960,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으며, 이에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. (주의 요망)

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

현장 조사 결과, 토지 임차인으로 추정되는 자가 소유한 것으로 보이는 제시외 컨테이너 수 동이 소재하며, 기호 4 지상에 콘크리트 바닥 기초가 설치되어 있습니다. 이 사항은 경매 진행 시 참고하여야 합니다.

4. 상권분석

본건은 전원주택단지 및 주거 용지 인근에 위치하며, 근린생활시설이 산발적으로 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 발달된 상권보다는 주거지 지원을 위한 소규모 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

개발행위 허가를 득하고 주거나지로 활용 중이며, 단독주택 건축 허가도 취득한 상태로 보아 개인의 주거 용도 개발에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 에이스1차아파트가 위치하고 있으며, 소규모 상가들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

단, 대규모 쇼핑몰, 병원, 학군 등은 동두천 시내 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 등기부상 명시되어 있어, 이에 대한 확인이 반드시 필요합니다. (주의 요망)

6.2. 물건 상태 관련 리스크

* 제시외 물건인 컨테이너 및 조립식 주택은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 협의 또는 철거 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

* 기호 4 지상 콘크리트 바닥 기초의 용도 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 개발 관련 리스크

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 현재 공부상 지목은 임야이나, 개발행위 허가를 득하고 주거나지로 활용 중이며 단독주택 건축 허가까지 취득한 상태입니다. 이는 향후 주택 건설 및 개발 가능성을 시사합니다.

* 지분 매각 물건으로, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. (면적: 3,829.9816㎡, 약 1,158.5평)

* 인수되는 권리 및 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. (단, 지상권은 확인 필요)

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 임야로서, 현황은 주거용 토지로 개발 중이며 단독주택 건축 허가까지 받은 상태입니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 전원주택 단지 인근에 위치하여 향후 주택 건설 및 개발 시 잠재력이 있을 것으로 보입니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이며, 매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너, 조립식 주택) 및 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인이 필요합니다.

용도 지역상 제한 사항이 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 1,458,414,000원

토지 면적: 3,829.9816㎡ (약 1,158.5평)

본건은 지분 매각이며, 권리 관계 확인 및 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가의 80% ~ 100% 수준에서 검토해 볼 수 있으나, 정확한 시세 조사 및 법률 전문가의 조언을 받아 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.