나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54852 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 5층516호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54852 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 5층516호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경54852
• 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 101, 서영아너시티 5층516호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매11계 2025타경54852 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101, 서영아너시티 5층516호 | 감정가: 51,100,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경54852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54852 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 5층 516호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 51,100,000원

토지면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지지분: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

건물지분: 11.1㎡ (약 3.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2021년 06월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 및 상업, 산업 시설이 복합적으로 어우러진 현대적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 약 30미터, 남측으로는 약 15미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 상세한 권리분석은 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 임의경매 사건의 경우 통상적으로 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 내 지식산업센터와 근린생활시설, 주거 단지가 밀집한 지역입니다. 서영아너시티는 이러한 지식산업센터 내에 위치하여, 주변의 다양한 기업체 및 상주 인구를 잠재적 고객 또는 수요층으로 확보할 수 있는 입지입니다. 특히, 1~2인 기업 및 스타트업을 위한 소호 오피스 중심으로 설계된 점은 최근 기업 환경의 변화에 부합합니다. 1층 상가(슬림스토어) 역시 인근 아파트 단지 및 유동인구를 배후로 하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "다원중학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 복합주민시설인 "다원이음터"와도 인접해 있어 주민 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변으로는 근린생활시설 및 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 알려져 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이나, 주변이 주거 및 상업시설과 혼재하고 있어 향후 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(다원중학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도의 부동산입니다. 화성시 동탄2신도시의 편리한 교통망과 혼합된 도시 환경 속에서, 산업 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다. 소형 면적으로 인해 1~2인 기업이나 스타트업에게 적합하며, 향후 지역 경제 성장과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2021년 사용승인)으로 상품성이 높음.

* 동탄2신도시 내 지식산업센터 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

* 1~2인 기업 및 스타트업에 최적화된 소형 면적 (약 3.36평).

* 편리한 교통 환경 및 주변 생활 편의시설 접근성 우수.

* 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 체계적인 개발 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매11계