나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경429 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-16 하나팰리스 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경429 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-16 하나팰리스 에이동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경429
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-16 하나팰리스 에이동 1층101호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경429 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-16 하나팰리스 에이동 1층101호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 65,513,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경429 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-16 하나팰리스 에이동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 1백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 80.00㎡ (약 24.2평)

건물 면적: 70.24㎡ (약 21.25평) (전용면적)

토지 지분율: 8000

건물 지분율: 7023.8

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 1층 101호

외벽 마감: 몰탈 위 페인팅 등

내벽 마감: 벽지도배 및 일부 타일 등

창호: 샷시창호

건물 이용상태: 다세대주택으로 이용 중 (전용면적 70.238㎡)

설비 내역: 기본적 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

1.5. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하며, "용상골입구사거리" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측과 동측으로 각각 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소 기준 권리보다 후순위 권리가 있는지 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.7. 상권 분석

해당 물건이 위치한 포천시 소흘읍 이동교리 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. "용상골입구사거리" 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 어느 정도 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보이나, 대규모 상업 지구에 비하면 상권의 활성화 정도는 보통 수준일 것으로 판단됩니다. 하나팰리스 아파트 단지 자체적으로도 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설로는 경기도 포천시 소흘읍 내에 송우중학교, 신봉초등학교, 송우초등학교, 대경중학교, 태봉초등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설로는 주변에 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 분포되어 있으며, 포천시 소흘읍에는 소흘국민체육센터, 소흘생활체육공원 등 주민 편의 시설이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 통해 의정부, 서울 등으로의 접근이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 환경 관련 규제 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 포천시 지역 내에서 쓰레기소각장 증설 관련 논란이 발생하고 있으며, 이는 인근 지역의 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

해당 물건은 경기도 포천시 소흘읍의 다세대주택으로, 일상적인 생활 인프라 및 교통 여건이 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 차이는 있겠으나, 소흘읍 지역의 부동산 시장 동향 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등 공법상 제한 사항은 향후 건물 활용 및 재건축 등에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 규제 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- **교통 및 생활 편의성**: "용상골입구사거리" 인근에 위치하며, 주요 도로 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 상업시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 지분 확보 및 향후 활용에 유리할 수 있습니다.

- **저평가 가능성**: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

- **지역 개발 가능성**: 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 세무 상담 등 추가적인 상세 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

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