나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71921 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71921 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경71921 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 가산로 376 송학 레미안 2차, 가동 2층203호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71921 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 32.23㎡ (약 9.75평)

토지 지분율: 3222.5

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물 지분율: 5388.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산2교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 도로변 상가, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 최OO입니다. 채무자에 대한 별도 기재는 없습니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 일반적으로 소멸되나, 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 일부 상가, 농경지가 혼합된 지역에 위치하여 기본적인 생활 상권을 형성하고 있습니다. 가산2교차로를 중심으로 상업 시설이 일부 분포할 가능성이 있으며, 주거 지역으로서의 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 과거 폐기물 처리 관련 문제가 제기된 사례가 있어, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사와 혐오시설 존재 가능성 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근인 2020년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 포천시 가산면 지역의 주거 환경 내에 위치하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 강제경매로 진행되는 사건으로, 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 주변 환경에 대한 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 통합적인 관리가 가능합니다. 해당 지역의 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 등 긍정적인 외부 요인이 발생할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계