나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71834 [1] 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71834 [1] 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71834
• 주소: 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호
• 감정가: 317,000,000원
• 최저가: 317,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매9계 2025타경71834 | 소재지: 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 317,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71834 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 317,000,000원

토지면적: 46.49㎡ (지분율 4648.7)

건물면적: 84.96㎡ (지분율 8496)

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 '덕정중학교' 동측 인근에 위치한 일성트루엘 아파트입니다.

주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 덕정역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 경사지붕 15층 건물 내 15층 1503호로, 2011년 11월 28일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태는 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 드레스룸 등)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 지하주차장 시설 및 도시가스 개별 난방설비를 갖추고 있습니다.

토지는 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 서측 정문을 통해 외부도로와 연결됩니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 해당하며, 도로(소로1류, 중로3류)에 접합되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본건 아파트는 덕정동 내에서 주거 환경이 양호한 편에 속하며, '덕정중학교'가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

지하철 1호선 덕정역이 가까워 서울 및 수도권으로의 접근성이 확보되어 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2.2. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다.

아파트 단지를 중심으로 형성된 상권이 있어 일상적인 소비 활동에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

인근에 학교(덕정중학교 등), 아파트단지, 주택 등이 밀집되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 편리하여 생활권이 넓고, 주변 도로를 통한 차량 이동 또한 용이합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건이며, 매각대상은 '토지/건물일괄매각'입니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

최종적인 권리 분석 및 인수 사항 확인을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 포함한 법원 문건을 반드시 확인해야 합니다.

*주의: 본 보고서의 권리 분석은 제공된 정보에만 근거하며, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 등 공식 문건을 통해 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서에 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 양주시 덕정동 소재의 아파트로, 지하철역과 가까워 대중교통 이용이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

아파트 자체의 이용 상태 및 설비 내역도 양호하여 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 덕정역이 인근에 위치하여 서울/수도권 접근성이 우수합니다.

2. 실수요 가치: 84.96㎡ 규모로 선호도 높은 중소형 평형이며, 주거 환경이 안정적입니다.

3. 재개발/호재 가능성: (추가 조사 필요) 양주시 지역 내 잠재적인 개발 호재 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 비교적 신축: 2011년 사용승인으로 준신축급에 해당하여 건물의 상태가 양호합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계