나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 419-1 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 419-1 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경948 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 419-1 | 감정가: 217,517,060원 | 최저가: 152,262,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경948 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 419-1

용도: 답

감정가: 217,517,060원

토지면적: 5,797.80㎡ (약 1,753.75 평)

토지 지분율: 579780 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리에 위치하며, '동송협동화단지' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 동OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 안OO입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지로 이루어진 지역으로, 인근에는 주거 시설인 단독주택과 광활한 농경지가 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있어, 해당 지역의 상권은 농업 및 지역 주민을 기반으로 하는 제한적인 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 편의 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 철원군청과 같은 주요 관공서나 상업 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 수 있습니다.

1.6. 부동산 감정평가서 요약

토지에 대한 감정평가 요항표에 따르면, 본 물건은 부정형 및 사다리형의 토지로 구성되어 있으며, 인접지와 등고평탄한 농경지(답)로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 전, 연못, 그리고 '도로'로도 이용되고 있습니다. 토지 지상에는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하고 있으며, 기호 8번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 일부가 '도로'로 사용되고 있는 차이가 있습니다. 인접 도로 상태는 일부 토지가 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 기호 5번 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 여러 용도 지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다.

기호 1,2,4,5,6,8,9 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기호 3 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

기호 7 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(하동천-소하천구역), 소하천예정지(하동천-예정지구역)로 되어 있습니다.

철원군은 접경지역으로서 군사규제, 산림규제, 농업규제, 환경규제 등이 복합적으로 작용하여 개발에 제약이 있는 지역입니다.

1.8. 공부와의 차이

기호 8번 토지는 공부상 지목이 '전'으로 되어 있으나, 현황으로는 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.9. 제시목록 외의 물건

기호 8번 토지 지상에는 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하고 있어, 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

기호 5번 토지가 맹지이므로 접근성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

기호 8번 토지의 제시외 건물은 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

군사보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 토지 이용 제한으로 인해 향후 개발 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

철원군은 전반적으로 다수의 규제가 중첩된 지역으로, 토지 이용 계획 및 개발 관련 인허가 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

총 5,797.80㎡ (약 1,754평)의 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

일부 토지가 농업진흥지역으로 지정되어 있어, 농업 관련 시설 투자 또는 농업 자체의 가치를 고려할 수 있습니다.

최근 강원특별법 시행으로 인해 절대농지에 대한 규제가 일부 완화되어 '농촌활력촉진지구'로 지정 시 개발 가능성이 열리고 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리에 소재한 광활한 면적의 답(농지)입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을을 형성하고 있습니다.

권리 분석상 특별한 문제는 없으나, 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 매우 중대한 리스크가 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하셔야 합니다.

본 토지는 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한, 제한보호구역, 소하천구역 등 여러 법적 제약을 받고 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 또한, 일부 맹지 및 제시외 건물의 존재도 고려해야 할 부분입니다.

투자를 고려하신다면, 넓은 농지의 잠재적 가치와 함께, 최근 강원특별법에 따른 농지 규제 완화 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시길 바랍니다.

법원 정보

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