나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62789 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62789 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62789 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62789 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

토지 지분율: 6500

건물면적: 76.88㎡ (약 23.26평)

건물 지분율: 7688

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하고 있으며, 인근에 안곡고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 기능과 일부 상업 기능을 갖춘 복합적인 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도로 상태는 본건 남동측의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 경매 절차상 특별한 권리관계의 복잡성은 현재 제공된 정보만으로는 두드러지지 않습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중산동 일대는 주거 단지와 더불어 소규모 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 기능은 유지하고 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 또한 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권이 발달한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 안곡고등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 교육 환경을 제공합니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 주거 생활에 필요한 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점을 들 수 있습니다. 명도 과정에서 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '제한보호구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 해당 규제 내용을 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 안곡고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 비교적 양호하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으나 상세 확인은 필수입니다. 임대 관계가 불확실한 점과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 일산동구 중산동의 주거 지역에 위치하며, 비교적 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 현재 감정가 대비 시세 비교 및 명도 가능성, 권리 관계에 대한 면밀한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 특히, '제한보호구역' 등의 토지 이용 계획을 상세히 확인하여 향후 활용 방안에 대한 리스크를 최소화하는 것이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계