나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71760 [1] 경기도 동두천시 지행동 산16-32 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71760 [1] 경기도 동두천시 지행동 산16-32 임야 경매

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의정부지방법원 경매9계 2025타경71760 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 산16-32 | 감정가: 66,761,000원 | 최저가: 11,220,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경71760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71760 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 산16-32

용도: 임야

감정가: 66,761,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

토지 지분율: 66100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

대상 토지는 경기도 동두천시 지행동 소재 '지행초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 동두천시 중심의 외곽지대로 농경지 및 산지로 형성되어 있으나, 주택 및 상업시설이 산재해 있습니다. 지행동 중심지까지 직선거리 약 1.5km이며, 북측의 지방도로에 가까운 위치로 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 권리분석이나 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

지행동은 동두천시의 신시가지가 형성된 지역으로, 상권이 밀집되어 있습니다. 특히 지행역 주변으로 상권이 발달해 있으나, 주차 시설 부족으로 인한 상권 침체에 대한 우려도 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위해 복합주차센터 건립이 추진되고 있으며, 이는 향후 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 본 건 토지가 위치한 구체적인 상권 내 위치에 따라 접근성 및 상권의 영향을 다르게 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지 인근에는 지행초등학교가 위치하고 있으며, 지행동 서부에는 아파트 단지와 공원, 마트, 메디컬센터 등이 들어서 있어 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 지하철 1호선 지행역이 약 1.5km 거리에 있어 이용 가능하며, 시내버스 노선도 다수 운행 중입니다. 다만, 동두천시의 대중교통은 전철 중심이며, 버스 노선은 상대적으로 불편하다는 평가도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와 직접 접한 부분이 없어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 맹지 임야의 경우, 도로 개설이 반드시 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간, 그리고 법적 절차를 수반합니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 경매 물건에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 자연림 상태의 임야는 개발 시 산지전용허가 등 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 나타나지 않았으나, 동두천시 내 타 지역에서는 장묘시설, 분뇨/쓰레기 처리장 등이 언급된 사례가 있어, 토지 소재지 인근의 상세한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 임야로, 감정가는 66,761,000원입니다. 지행초등학교와 비교적 가까운 위치에 있으며, 지행동 중심지까지의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 도로에 접하지 않은 맹지라는 점이 가장 큰 단점이며, 이는 토지 개발 및 활용에 있어 중요한 장애물이 될 수 있습니다. 중복사건이라는 특이사항도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 임야임에도 불구하고, 향후 도로 개설을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 지역 개발 동향 및 도시계획을 면밀히 파악하여, 건축법상 도로 확보가 가능한지, 또는 농지 개간 등 특정 목적의 산지 전용이 가능한지를 검토해 볼 수 있습니다. 동두천시는 지역 균형 발전 사업 등을 통해 도시 인프라 개선 및 지역 경제 활성화를 추진하고 있으며, 이러한 정책적 지원과 맞물려 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계