나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1170 [1] 경기도 양주시 광적면 석우리 711-3 1동 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1170 [1] 경기도 양주시 광적면 석우리 711-3 1동 2층201호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매9계 2025타경1170 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 석우리 711-3 1동 2층201호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경1170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1170 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 석우리 711-3 1동 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 43.30㎡ (약 13.10평)

건물면적: 78.36㎡ (약 23.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 봉OO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "석우근린공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 2층 201호 오피스텔입니다. 외벽은 외장석재 및 칼라스톤으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 봉OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 권리분석 상 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주거 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주변에 아파트 단지, 다세대 주택 등이 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다. "석우근린공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 활발한 상권보다는 주거 배후지의 성격이 강할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 이동도 편리합니다. "석우근린공원"이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역, 위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 규제가 적용되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 공개된 지도 정보에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 광적면 석우리에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. "석우근린공원" 인근이라는 장점이 있으며, 주거 및 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지 및 건물 면적은 적절하며, 감정가는 1억 1,100만원으로 책정되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 다양한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 특별매각조건으로 보증금이 20%임을 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공세권 프리미엄: "석우근린공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 신규 개발 가능성: 양주시 광적면 지역은 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획상의 규제 범위를 벗어나는 범위 내에서)

3. 경매 특성 활용: 최저매각가격 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 입찰 참여 시 철저한 권리분석과 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

4. 오피스텔 활용: 주거용 또는 업무용 오피스텔로 활용 가능하며, 주변 지역의 임대 수요를 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

5. 낮은 보증금 부담: 일반적인 30%가 아닌 20%의 보증금으로 입찰에 참여할 수 있어 초기 자금 부담이 다소 완화될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계