나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71658 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 3층304호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71658 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 3층304호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경71658 | 소재지: 경기도 의정부시 행복로 45 의정부한원힐트리움더테라스 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71658 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 3층304호

용도: 근린상가

감정가: 104,000,000원

토지면적: 3.08㎡ (약 0.93평)

토지지분: 3.0787㎡ (약 0.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.04㎡ (약 6.06평)

건물지분: 20.04㎡ (약 6.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 의정부 한원힐트리움 더테라스 내 근린상가입니다. 의정부역과 의정부중앙역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 중앙로 로데오거리라는 지역 내 핫플레이스에 자리하고 있으며, 차 없는 가로수 공원 스트리트가 조성되어 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 신세계백화점, 가로수 공원 등 주변 생활 편의시설과 가까워 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산을 법원 경매를 통해 현금화하여 채권자에게 변제하는 절차입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

의정부시 의정부동, 특히 의정부역과 의정부중앙역 인근은 의정부의 주요 상업 및 교통 중심지로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 의정부 한원힐트리움 더테라스는 의정부 중앙로 로데오거리에 위치하여 젊은 유동인구가 많고, 상업 시설 이용객이 많아 근린상가로서의 잠재력이 높습니다. 주변에 다양한 판매시설, 음식점, 서비스 업종 등이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

의정부 한원힐트리움 더테라스는 더블역세권 프리미엄과 함께 신세계백화점, 로데오거리, 가로수 공원 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 교육 시설(경희초, 중, 고 등)과 의료 시설(경희의료원 등)도 비교적 가까이 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 소형 근린상가로, 면적이 20.04㎡로 비교적 작아 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 공개된 정보만으로는 구체적인 '특이사항'이나 '주의사항'에 대한 언급이 없어, 입찰 전 법원 문건 및 현장 조사를 통해 임대 현황, 공실 위험, 건물 관리 상태 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 의정부동에 위치한 의정부 한원힐트리움 더테라스 3층304호 근린상가는 더블역세권, 풍부한 유동인구, 잘 갖춰진 생활 인프라 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 소형 면적이라는 점은 고려해야 하지만, 활발한 상권 내에 위치하여 임대수익 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 의정부역 및 의정부중앙역 더블역세권, 로데오거리 중심 상권에 위치하여 높은 유동인구 및 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 생활 인프라 : 백화점, 공원, 병원, 학교 등 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상가 이용객 확보에 유리합니다.

3. 소액 투자 가능성 : 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자도 접근 가능한 점이 매력적입니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계