나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경122 [1] 경기도 포천시 선단동 115-2 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경122 [1] 경기도 포천시 선단동 115-2 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경122
- 주소: 경기도 포천시 선단동 115-2
- 감정가: 1,515,519,560원
- 최저가: 1,515,519,560원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
의정부지방법원 경매9계 2025타경122 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 115-2 | 감정가: 1,515,519,560원 | 최저가: 1,515,519,560원 | 용도: 근린생활시설
1. 의정부지방법원 2025타경122 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경122 (1)
소재지: 경기도 포천시 선단동 115-2
용도: 근린생활시설
감정가: 1,515,519,560원
토지면적: 965.00㎡ (약 291.91평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 978.08㎡ (약 295.87평)
건물 제시외면적: 173.00㎡ (약 52.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 망 OOOOOOOOOOOOO
채권자: 농 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선단교차로' 남서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위에는 주택 및 중소규모의 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로서 상업용 및 도로로 이용 중입니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 선단교차로 인근에 위치하여 가시성 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 포천시의 주요 도로망 접근이 용이하여 물류 이동이나 외부와의 연계성 또한 나쁘지 않습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 '망 OOOOOOOOOOOOOOOOO', '망 OOOOOOOOOOOOO'로 표기되어 있어, 상속이 개시된 부동산으로 파악됩니다. 이 경우, 상속인에 대한 절차가 선행되거나 상속인의 승계가 필요할 수 있으며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 다만, 임의경매의 경우 담보권 실행에 따른 절차이므로, 소유자 사망이 경매 절차 자체를 무효화하지는 않습니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 상세한 분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
소재지가 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업, 식당 등의 업종에 적합한 입지입니다. 선단교차로 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 대규모 상권이 형성되어 있지는 않으나, 지역 기반 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
포천시 선단동은 포천 시내와 가까워 시내의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 주변으로 학교, 병원, 마트, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시에도 광역 도로망으로의 접근이 용이하여 생활권역 확장이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 상속 관련 복잡성: 소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로, 상속인들의 상속 포기, 한정승인 등 상속 관련 법적 문제로 인해 절차가 지연되거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
- 공부와의 차이: 토지 중 기호 4는 공부상 지목이 '답'이나 실제로는 '도로'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이러한 지목과 현황의 불일치는 향후 재산권 행사나 개발 시 문제 소지가 될 수 있습니다.
- 제시외 건물 포함: 일괄매각에 제시외 건물 173.00㎡(약 52.33평)가 포함됩니다. 이는 명도 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.
- 임대 현황 불명: 건물에 대한 임대차 관계가 불분명하여(임대미상), 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.
- 제1종일반주거지역: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류됩니다. 제1종일반주거지역은 저층 주택 위주의 개발을 허용하며, 용적률 및 층수 제한이 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 혐오시설 유무
주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 명확하게 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 존재하는지에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 포천시 영중면 일대에 폐기물 처리 시설 등이 언급된 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 물건지의 정확한 인근 지역에 대한 상세한 현장 조사를 통해 혐오시설 유무 및 그 영향권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 포천시 선단동의 근린생활시설로서, 선단교차로 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 또한, 일괄매각 대상에 제시외 건물도 포함되어 있어 건물 면적 대비 넓은 활용 가능성을 시사합니다. 하지만, 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 문제, 토지의 지목과 현황 불일치, 임대차 관계 불명확성 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 특히 상속 문제는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 교통 및 입지: 선단교차로 인근으로 차량 접근성이 좋고, 지역 상권의 중심 역할을 할 수 있는 잠재력이 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도 명도 등기 등의 번거로움이 줄어들 수 있습니다 (단, 제시외 건물은 별도).
- 상권 활성화 가능성: 지역 내 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지속적인 수요가 예상됩니다.
- 향후 개발 가능성: 제1종일반주거지역이지만, 주변 개발 현황 및 시의 도시계획을 파악하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하고 법률 전문가의 자문을 거친 후에 신중하게 내려야 합니다.
법원 정보
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