나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경290 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층507호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경290 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층507호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경290 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층507호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 189,630,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2025타경290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경290 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 5층507호

용도: 지식산업센터

감정가: 387,000,000원

토지 면적: 39.68㎡ (약 12.00평)

건물 면적: 96.15㎡ (약 29.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

사용승인일: 2022년 07월 27일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 천보초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 물건지 서측과 북측으로는 왕복 4차선 도로, 동측과 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 양주 옥정지구는 수도권 동북부 지역의 거점 도시로 개발 계획이 추진되고 있으며, GTX-C 노선 연장, 지하철 7호선 연장, 수도권 제2순환도로 개통 등 다수의 교통 호재가 예정되어 있어 향후 교통망이 더욱 확충될 전망입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2022년 7월 27일에 사용승인이 완료된 신축급 지식산업센터입니다. 5층 중 5층에 위치하며, 외벽은 커튼월 및 페어글래스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수, 상하수도, 위생, 화재경보기, 승강기, 옥내소화전 등의 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 세장형의 평지로, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 준주거지역이며, 옥정지구 단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 지역 개발의 방향성을 제시합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 복잡한 금융 구조로 인한 잠재적 변수를 염두에 두어야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 촉탁등기 말소 대상이 될 가능성이 높으나, 유동화 물건의 특성을 고려하여 권리관계 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 보다 심층적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권 분석

양주 옥정지구는 신흥 택지개발지구로서 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 본 물건은 천보초등학교 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집되어 있어 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 양주 테크노밸리 조성사업 등 지역 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건 인근에는 천보초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 상업지역과의 인접성으로 인해 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 다양한 쇼핑몰, 음식점, 카페 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 편리한 교통망을 통해 지역 내 이동 및 서울 등 수도권 주요 지역으로의 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 특이사항은 거래 구조의 복잡성을 시사하며, 매각 절차나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 요구됩니다. 또한, 택지개발지구 초기 상권의 특성상 공실률이 일시적으로 높거나 상권 성숙에 시간이 소요될 가능성을 고려해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 과거 폐기물 처리 관련 이슈가 일부 있었던 것으로 파악됩니다. 이러한 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축급 지식산업센터로, 양주 옥정지구라는 역동적인 개발 지역 내에 위치하여 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라, 그리고 신축 건물의 이점을 종합적으로 고려할 때, 투자 또는 실사용 목적 모두에서 매력적인 자산입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 신흥 상권이라는 점을 감안하여 신중하고 면밀한 분석 후 접근하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 최신 설비 및 현대적 공간 구성.

* 우수 입지: 양주 옥정지구의 핵심 지역에 위치하며, 풍부한 개발 호재와 함께 성장 가능성이 높음.

* 교통망 확충: GTX-C, 지하철 7호선 연장 등 교통 인프라 개선으로 서울 및 수도권 접근성 향상 기대.

* 성장관리권역 혜택: 수도권 이전 기업에 대한 세제 혜택(취득세, 재산세, 법인세 감면 등) 가능성.

* 다용도 활용: 지식산업센터로서 제조, IT, 서비스 등 다양한 업종의 기업 활동 및 임대 수익 창출에 유리.

* 주변 상권 및 편의시설: 대형마트, 공원, 교육시설 인접으로 생활 편의성 증대.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계