나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경801 [1] 경기도 포천시 설운동 593-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 동교동 소재 <차의과학대학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 기호(3,4)를 통하여, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3,4) : 현황 도로로서, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임.

기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서
외벽 : 판넬 붙임 마감 등,
내벽 : 판넬 붙임 마감 등,
바닥 : 방수우레탄 마감 등,
창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.

기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서
외벽 : 판넬 붙임 마감 등,
내벽 : 판넬 붙임 마감 등,
바닥 : 방수우레탄 마감 등,
창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.

기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서
외벽 : 판넬 붙임 마감 등,
내벽 : 판넬 붙임 마감 등,
바닥 : 방수우레탄 마감 등,
창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.

이용상태

별첨 건물이용도 참조.

설비내역

기호(5~7) 건물은 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으나, 정상적인 사용여부는 불명확함.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경801 (1)

소재지: 경기도 포천시 설운동 593-1

용도: 근린시설

감정가: 2,160,534,000원

토지면적: 3,061.00㎡ (약 926.00평)

건물면적: 495.00㎡ (약 150.00평) - 3개 동, 각 165㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각

건축물 개요: 경량철골구조 판넬지붕, 제2종근린생활시설 3개 동 (각 165㎡)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 포천시 설운동 소재 <차의과학대학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 본 건 토지(기호 1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하며, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

* 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

1.2. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 토지: 소유권이전(임승빈, 주식회사디엠메디칼), 근저당(포천신용협동조합, 말소기준권리), 압류(국민건강보험공단, 서울세관장, 의정부시), 가압류(기술보증기금).

* 건물: 소유권보존(주식회사디엠메디칼), 근저당(포천신용협동조합, 말소기준권리), 가압류(기술보증기금), 압류(국민건강보험공단, 서울세관장, 의정부시), 임의경매(포천신용협동조합).

* 말소기준권리: 2022.08.17. 포천신용협동조합 근저당 (을16 토지 / 을1 건물).

* 등기부상 모든 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 인수되는 임차인 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 경기도 포천시 설운동에 위치하며, 인근에 <차의과학대학교>가 소재하여 잠재적인 유동인구 및 관련 업종 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

* 주변 환경이 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업시설보다는 특수 업종(예: 물류, 소규모 공장, 연구시설 지원 시설 등) 또는 지역 기반 시설로서의 가치가 있을 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다.

* (심층 조사 필요) 인근 지역의 개발 계획, 인구 유입 추이, 유사 시설의 운영 현황 등을 추가적으로 파악해야 보다 정확한 상권 분석이 가능합니다. 포천시는 2030년 도시관리계획 재정비 및 도시개발사업을 추진 중이며, 상권활성화센터를 운영하며 지역 상권 지원에 나서고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 <차의과학대학교>가 있어 관련 종사자 및 학생을 대상으로 하는 서비스업종의 잠재적 수요가 예상됩니다.

* 대규모 편의시설(마트, 백화점 등)이나 종합병원은 본 건에서 다소 거리가 있을 것으로 예상되며, 구체적인 생활 편의시설 접근성은 주변 조사를 통해 확인해야 합니다.

* (혐오시설 조사) Google 지도 등 외부 서비스를 통해 주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지인 설운동 자체나 그 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 포천시 전체적으로는 쓰레기 소각장 증설 논란 등 환경 시설과 관련된 지역 주민 간의 갈등이 일부 확인된 바 있습니다. 이는 본 건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 및 주민 편의 시설 조성에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 공부와의 차이: 없음 (제시된 정보에 따르면).

* 제시외 물건: 없음 (제시된 정보에 따르면).

* 현황 도로: 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고 있어 차량 통행이나 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 업종 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '성장관리권역'에 속해 개발 행위 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 특수한 관리 또는 처분 절차가 수반될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 포천시 설운동에 위치한 근린시설로, 토지 3,061㎡와 건물 495㎡(3개 동)를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 감정가는 2,160,534,000원이며, 등기부상 권리는 말소기준권리 이하로 정리될 것으로 보입니다.

* 차의과학대학교 인근에 위치하며, 공장, 농경지 등과 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 차량 접근성은 보통이나 대중교통 사정은 양호합니다.

* 토지이용계획상의 일부 제한사항과 도로 접근성이 고려해야 할 부분입니다.

* 유동화 물건이라는 특수성이 있으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 종합적으로 볼 때, 본 물건은 해당 지역의 특성을 이해하고 특정 목적(예: 대학가 지원 시설, 지역 기반 시설, 소규모 공장/물류 등)에 부합하는 개발 또는 활용 방안을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 포천시는 지속적으로 도시개발 사업을 추진하고 상권 활성화 정책을 펼치고 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 차의과학대학교 인근이라는 입지적 이점: 학생, 교직원 등 고정적인 수요층 확보 가능성.

* 넓은 토지 면적(약 926평)으로 인한 추가적인 개발 또는 증축 가능성 탐색.

* 건물의 용도가 근린생활시설로, 다양한 업종으로의 활용 가능성.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담이 적을 것으로 예상됨 (단, 현장 확인 필수).

* 포천시의 지속적인 도시 개발 추진 및 상권 활성화 정책에 따른 미래 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 현재까지 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금이 없으며(합계 0원), 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 입찰 시에는 감정가 2,160,534,000원을 기준으로 하되, 향후 상세한 현장 조사, 주변 시세 비교, 토지이용계획상의 제한 사항 및 활용 가능성, 투자 목적에 따른 수익성 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 특히, 인근 지역의 유사 물건 거래 사례 및 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.