나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1033 [1] 경기도 양주시 율정동 168-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1033 [1] 경기도 양주시 율정동 168-4 도로 경매

• 사건번호: 2025타경1033
• 주소: 경기도 양주시 율정동 168-4
• 용도: 도로

의정부지방법원 경매8계 2025타경1033 | 소재지: 경기도 양주시 율정동 168-4 | 감정가: 863,778,000원 | 최저가: 604,645,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1033 (1)

소재지: 경기도 양주시 율정동 168-4

용도: 도로

감정가: 863,778,000원

토지면적: 1,977.00㎡ (약 598.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 율정동에 위치하며, 주위는 대부분 농경지대이나 단독주택, 공장, 창고 등이 산재하고 있는 마을 주변 농경지대입니다. 율정초등학교 동측에 자리하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 사다리형 평지이며, 신축허가를 득한 토지로 현재 휴경지 상태입니다. 기호(2)는 도로로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 남서측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 도로로 이용 중입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.공부와의 차이

첨부된 정보에는 공부와의 차이에 대한 언급이 없습니다.

1.2. 7.기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 율정동에 위치하며, 율정초등학교 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위는 농경지와 함께 단독주택, 공장, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 남서측 및 동측으로 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활할 것으로 보입니다. 양주시 율정동 일원은 양주신도시 개발 등 계획적인 도시 개발이 진행되고 있는 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각이 명시되어 있습니다. 이러한 정보는 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차 전반에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 농경지가 다수 분포하고 있으며, 단독주택, 공장, 창고 등이 산재해 있어 현재로서는 특정 상업 기능이 집중된 상권으로 보기 어렵습니다. 율정초등학교가 인접해 있어 통학 관련 수요는 있을 수 있으나, 유동인구가 많은 번화가 형태의 상권은 아닙니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 율정초등학교로, 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주거지와의 인접성은 낮으나, 차량을 이용하면 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 농경지가 많은 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 기호(1)은 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 기호(2)는 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 각종 규제가 존재하여 토지 활용 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 중복사건 및 일괄매각이라는 특이사항은 매각 진행 및 권리관계에 복잡성을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 율정동에 위치한 토지로, 용도는 도로이며 경매로 진행되고 있습니다. 율정초등학교 인근이라는 점과 계획관리지역으로 지정된 일부 토지가 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 농림지역으로 지정된 토지의 존재, 각종 개발 제한, 중복사건 및 일괄매각이라는 특이사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 투자 결정 시에는 이러한 장단점을 종합적으로 고려하고, 관련 법규 및 권리관계를 철저히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경 인접성: 율정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 투자자에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역 포함: 토지 중 일부가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

3. 주변 개발 잠재력: 양주시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 현황 도로 이용: 현재 도로로 이용 중인 토지가 있어, 도로 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계