나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71701 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 387-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71701 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 387-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경71701
• 주소: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 387-4
• 용도: 전

의정부지방법원 경매8계 2025타경71701 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 387-4 | 감정가: 615,955,000원 | 최저가: 211,273,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71701 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 377-3

용도: 전

감정가: 615,955,000원

토지면적: 13924.00㎡ (약 4211.71평)

토지지분: 13751.998㎡ (약 4159.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 강원도 철원군 갈말읍 강포리 소재 '강포리회관'에서 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 주택, 임야, 군부대 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 기호(2,3,4,6)의 경우 완만하게 동하향 경사진 부정형의 '묵전'(밭)이며, 기호(1)과 기호(5)는 인접지와 등고평탄하거나 완만하게 동하향 경사진 부정형 토지로 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태는 기호(2,6) 토지가 북측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접하며, 기호(3,4) 토지는 맹지입니다. 기호(1,5) 토지는 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 기호(2,3,4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 기호(1,5,6)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

본건 기호(1~6) 지상에 식재된 수목 등은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 경매 절차가 개시됩니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 집행관이 작성한 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리에 위치하고 있습니다. '강포리회관' 서측 인근에 자리하며, 주변 환경은 농경지, 주택, 임야, 군부대 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 강포리 인근에는 군부대가 위치하고 있어 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 일부 포함되어 있습니다. (기호(1,5,6)에 해당) 또한, 지역 개발 계획 관련 정보에 따르면 철원군은 전반적인 지역 균형 발전 및 도시 계획을 수립하고 있으나, 구체적으로 강포리 377-3번지 일대에 대한 직접적인 대규모 개발 호재 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 주로 농경지와 일부 주택, 임야, 군부대가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 대규모 유통 시설이 밀집한 상업 지역으로 보기는 어렵습니다. 주요 활동은 농업 및 지역 주민들의 일상생활과 관련된 것으로 추정됩니다. 군부대가 인접해 있다는 점은 특정 서비스 수요를 창출할 수 있으나, 이는 지역 전반의 상권 활성화에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 인근에 '강포리회관'이 있다는 점은 지역 주민들의 커뮤니티 활동이 이루어지는 공간이 존재함을 시사합니다. 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있으며, 대중교통 이용 시에는 배차 간격 등을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다. 이는 농업인이 아닌 경우 취득에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, 물건지의 일부(기호 3,4)는 맹지로 도로 접근이 어려워 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 축산 관련 업종이나 환경 관련 시설 설치 시 규제를 받습니다.

토지 일부(기호 1,5)가 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중인 점은 향후 소유권 행사 시 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 일부 지분 매각이므로 공동 소유주와의 협의 및 의사 결정 과정에서 이견이 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 강포리 일대에 '소각재 매립지 조성 반대' 주민들의 목소리가 있었던 점은 지역 사회의 갈등 요인이 존재할 수 있음을 시사합니다. (2024년 3월 10일 강원일보 기사 참고) 이는 간접적으로 지역 환경 및 개발에 대한 주민들의 민감도를 반영할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지 일부 지분 매각 건으로, '농지취득자격증명' 제출 의무 등 농지 관련 규제를 엄격히 준수해야 하는 물건입니다. 맹지, 군사보호구역, 도로 이용 중인 토지 등의 복합적인 제한 사항을 가지고 있어 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 사전 조사가 필요합니다. 특히, 지분 매각이라는 점은 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 공동 소유주와의 협력이 중요하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 즉각적인 개발 호재보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

농지 관련 법규를 충족하는 농업인이거나, 향후 농지 개발 가능성을 고려하는 투자자에게는 검토해볼 만한 가치가 있습니다.

지분 매각이지만, 향후 주변 토지와의 통합 개발 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

현재 '도로'로 이용 중인 토지(기호 1,5)의 경우, 전략적 가치가 있을 수 있으며, 도로 이용 현황에 따른 이익을 고려해볼 수 있습니다.

매각 물건의 감정가가 현재 시세 대비 적절한 수준인지 면밀히 비교 분석하는 것이 중요합니다.

철원군이 지자체 차원에서 추진하는 지역 발전 계획이나 도시 관리 계획을 장기적으로 주시하며 잠재적 가치 상승 요인을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

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