나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72035 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72035 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경72035
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 45 대상센트럴, 3층 301호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매9계 2025타경72035 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 45 대상센트럴, 3층 301호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72035 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

토지지분: 8.9462㎡ (약 2.71평)

건물면적: 75.43㎡ (약 22.82평)

건물지분: 75.428㎡ (약 22.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대입니다.

차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 의정부중앙역(의정부경전철)이 있어 대중교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내 제3층 301호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형이며 공동주택 건부지로 이용 중이고, 아파트단지 남측 진입로를 통해 공도와 연결됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 의정부시 중심 상업지구에 위치하여 다양한 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다. 의정부중앙역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근 또한 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 경매 절차를 진행하여 채권자의 채권을 만족시키는 절차입니다. 매각을 통해 소유권이 이전되며, 특별한 인수사항이 없는 한 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집한 상업지대로, 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 의정부중앙역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 활발하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 활용도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통: 의정부중앙역(의정부경전철) 및 다수의 노선버스정류장이 인접해 있어 교통이 편리합니다.

편의시설: 주변 상업지대에 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거환경: 오피스텔로 이용 중이며, 현대적인 건물 내에 위치하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "상대보호구역(의정부중앙초)"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 또한, "과밀억제권역", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역", "중점경관관리구역" 등 관련 법규의 제한이 있을 수 있으므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권 또한 활발하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로 투자 결정 전 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 의정부중앙역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

상업지구 내 위치: 주변 상업시설 이용이 편리하며, 배후수요가 풍부합니다.

향후 개발 가능성: 의정부시의 도시 개발 계획 등을 참고하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계