나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71496 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 847-4 대지 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71496 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 847-4 대지 경매
- 사건번호: 2025타경71496
- 주소: 경기도 양주시 광적면 가납리 847-4
- 용도: 대지
의정부지방법원 경매9계 2025타경71496 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 가납리 847-4 | 감정가: 303,896,500원 | 최저가: 148,910,000원 | 용도: 대지
1. 의정부지방법원 2025타경71496 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71496 (1)
소재지: 경기도 양주시 광적면 가납리 847-4
용도: 대지
토지면적: 231.10㎡ (약 69.9 평)
건물면적: 0.00㎡ (0 평)
감정가: 303,896,500 원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지매각
1.2. 물건 현황
본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재, ""광적면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치한 토지입니다.
현재 건축 중인 공동주택(1층, 2층 골조 공사 중)이 있으나, 공사가 중단된 상태이며 유치권이 행사되고 있습니다.
이로 인해 건물면적은 0㎡로 산정되었습니다.
토지는 세장형의 평지로, 건축 중인 건부지로 이용되고 있습니다.
2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재, ""광적면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 공동주택, 주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며 주거 환경이 형성되어 있습니다.
차량 진출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.
남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 현재 토지 위에 건축 중인 건물이 공사 중단 상태이며, 유치권이 행사되고 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 법적 문제 또는 추가적인 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다.
또한, 해당 토지는 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역, 위임지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 적용되고 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 광적면 가납리 일대는 면소재지 인근으로, 근린생활시설 및 주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
행정복지센터가 인접해 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업시설이나 유흥가는 아니지만, 지역 내 생활 편의를 제공하는 상권으로 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
양주시 광적면은 수도권에 위치하면서도 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하는 지역입니다.
광적면 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리가 편리하며, 주변으로 주택 및 공동주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
다만, 대중교통 이용이 편리한 편이지만, 다양한 편의시설이나 문화 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하거나 인근의 더 큰 시가지로 이동해야 할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 공사 중단 및 유치권 행사 상태입니다. 이는 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으며, 공사를 재개하거나 기존 건물을 철거하는 데 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역 등)이 존재하여 향후 토지 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 건축물의 용도, 규모, 높이 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 지역의 개발 상황에 따라 변경될 가능성도 배제할 수는 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 토지 자체의 가치와 함께 건축 중인 건물로 인한 복합적인 권리 관계를 가진 물건입니다.
현재 유치권이 행사되고 있는 만큼, 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.
만약 유치권 문제를 해결하고 건축을 재개하거나, 토지를 다른 용도로 활용할 계획이 있다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.
하지만 현재 상태로서는 신중한 접근이 요구되며, 현장 방문을 통해 정확한 공사 진행 상황 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
토지 자체의 가치: 준주거지역에 속한 대지로서, 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.
인근 행정복지센터 및 주거 밀집 지역: 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하고, 배후 수요가 있을 수 있는 입지입니다.
인수 부담 가능성 고려: 유치권 문제 해결 시, 건축물을 활용하거나 신축하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 전문가 상담 필수)
법원 정보
의정부지방법원 경매9계