나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71937 [1] 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71937 [1] 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경71937 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 4층 403호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71937 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 656-4, 주원하이빌 101동 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 161,000,000원

토지 면적: 40.82㎡ (약 12.35평)

건물 면적: 44.32㎡ (약 13.41평) - 이는 통상 전용면적을 의미하며, 분양면적은 이보다 클 수 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, "화천2동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 물건은 화천2동 행정복지센터에서 서측으로 약 500m 거리에 위치하며, 주변은 주거 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 의정부지방법원 2025타경71937 사건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자는 손OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 낙찰자는 대부분의 기존 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리나 미납 관리비 등 추가 확인이 필요한 사항이 있을 수 있으므로, 경매 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 덕계동 지역은 주거 기능이 중심인 지역으로, 소규모 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 하나로마트, 다수의 편의점 및 병의원 등이 소재하여 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 단지형 다세대주택으로서, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 화천2동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 덕계초등학교, 덕계중학교, 양주고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 가능한 점과 주변의 다양한 주거 형태는 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한: 본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 사업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. (주거용으로는 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다.)

3. 주변 환경: 본건은 주변 환경이 '보통'으로 평가되었으며, 별도의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서측으로 약간 떨어진 곳에 일부 소규모 공장 지대가 존재할 수 있습니다. 부동산 매물의 가치는 주변 환경 변화에 민감하므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 도시형생활주택으로, 강제 경매를 통해 취득 가능한 물건입니다. 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으며, 감정가는 1억 6천만 원 수준입니다. 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하지만, 주거 목적 또는 소액 투자 목적의 잠재력을 가진다고 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 1억 6천만 원대의 감정가를 바탕으로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

2. 주거 편의성: 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖춰져 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

3. 양주 지역 개발 잠재력: 양주시는 수도권 북부의 거점 도시로 성장하고 있으며, GTX-C 노선 연장, 국도 3호선 확충 등 교통망 개선 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 이는 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 양주역세권 개발 사업 또한 자족 기능을 강화하고 미래 가치를 높일 것으로 전망됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계