나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71742 [1] 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 105동 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71742 [1] 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 105동 3층 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71742
• 주소: 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 105동 3층 302호
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 48,020,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경71742 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 105동 3층 302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부 지원 2025타경71742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경71742 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 105동 3층 302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 200,000,000원

* 토지 면적: 59.95㎡ (약 18.1평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 일반적으로 아파트 84.99㎡는 분양 면적(공급 면적)에 해당하며, 전용 면적은 이보다 작은 약 59~60㎡ 내외일 것으로 추정됩니다. 정확한 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 소유자: 정OO

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 양주시 옥정동에 소재하며, 옥정고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

* 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다.

* 감정평가서 상 별도의 특이사항이나 특별 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 양주시 옥정동은 신도시 개발이 진행되면서 주거 및 상업 시설이 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다.

* 본건 소재지 인근으로는 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 대형마트, 병원, 은행 등 주요 상업 시설은 차량 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 교육 환경으로는 옥정고등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 초등학교 및 중학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통 면에서는 단지 주변으로 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성 또한 갖추고 있습니다.

* 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당하며, 해당 규제 사항을 확인해야 합니다.

* 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 계획은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경기도 양주시에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 강제경매 물건으로 채권자의 신청에 의해 매각이 진행되며, 건물 및 토지 일괄 매각 대상입니다.

* 신축 아파트 단지가 밀집한 옥정동 지역의 특성상 주거 편의성이 높으며, 교육 및 교통 여건 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 꾸준히 개발되고 있는 양주 옥정지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 옥정고등학교와 인접하며 다양한 편의시설 및 교통망을 이용할 수 있다는 점은 실거주 목적 투자자에게 매력적인 요소입니다.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계