나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경795 [1] 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경795 [1] 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경795
• 주소: 경기도 양주시 평화로 1404, 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호
• 용도: 교육연구시설

의정부지방법원 경매8계 2025타경795 | 소재지: 경기도 양주시 평화로 1404, 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호 | 감정가: 1,360,000,000원 | 최저가: 666,400,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 의정부지방법원 2025타경795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경795 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호 및 3층301호

용도: 노유자시설

감정가: 1,360,000,000원

토지면적: 124.35㎡ (약 37.61평)

토지지분: 124.35140000000001㎡ (약 37.61평)

건물면적: 379.20㎡ (약 114.71평)

건물지분: 379.2㎡ (약 114.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 건물 구조 및 상태

본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 중 제2층 201호 및 제3층 301호입니다.

외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

현재 201호는 대부분 공실 상태이며, 일부는 임대 미상의 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 3층은 임대 미상 상태로 인테리어 공사 중에 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '양주덕산초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 중소규모의 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

대로변에 위치한 버스정류장이 가까이 있어 교통 이용이 편리하며, 인근에 대형마트, 병원, 상가, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

1호선 덕계역까지 도보로 약 10~15분 거리에 위치하여 역세권의 이점도 일부 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. [cite: user input]

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. [cite: user input]

특이사항으로, 2,000만 원 상당의 상가건물 관리비가 연체되어 있으며, 현재 유치권 성립이 추정되는 공사업자가 내부 공사를 진행하고 있다는 관리인의 진술이 현황조사서에 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 중요한 권리상 부담으로 작용할 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중이라는 점은 추가 확인이 필요합니다. [cite: user input]

공부상 용도는 노유자시설(또는 노인복지시설)로 등재되어 있습니다. [cite: 17, user input]

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경기도 양주시 덕계동 일대는 근린생활시설과 아파트단지가 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 대형마트, 병원, 상업시설, 음식점, 카페 등이 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통망도 갖추고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

양주덕산초등학교가 인접해 있어, 학교 관련 시설이나 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 단지 인근 버스정류장에서 다수의 시내외 버스 노선 이용 가능 (예: 덕계동.덕계육교, 덕계동 정류장), 도보 약 10~15분 거리에 1호선 덕계역 위치.

교육: 양주덕산초등학교가 인근에 위치합니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 식당, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 201호의 대부분이 공실이며, 3층은 인테리어 공사 중으로 임대가 완료되지 않은 상태입니다. 이는 낙찰 후 공실 위험 및 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

총 2,000만 원 상당의 상가건물 관리비 연체 및 유치권 성립 가능성이 있는 공사업자의 존재는 인수 시 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 매각 및 향후 관리/처분 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다. [cite: user input]

공부상 지목과 현황이 다른 점은 추후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: user input]

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 해당 지역에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동 해동빌딩 내 노유자시설로, 양주덕산초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 현재 일부 공실 상태이며, 인테리어 공사 중인 호실이 있어 임대 수익 창출에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 관리비 연체 및 유치권 성립 추정 등 권리상의 중대한 부담이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 권리 분석과 인수 시 예상되는 비용을 철저히 검토해야 합니다.

향후 임대 수익을 통한 투자 회수 및 시세 차익을 기대하려면, 적극적인 임대 활동과 함께 발생 가능한 권리 문제를 해결하는 방안을 마련해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

양주덕산초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다양한 편의시설 및 교통망이 인접하여 잠재적 수요가 존재합니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. [cite: user input]

권리 분석 상 부담 요인이 크므로, 저감된 가격으로 낙찰받을 경우 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계