나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경405 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경405 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경405
- 주소: 경기도 의정부시 문화로 10 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-2 한강듀클래스의정부
- 용도: 지식산업센터
의정부지방법원 경매9계 2025타경405 | 소재지: 경기도 의정부시 문화로 10 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-2 한강듀클래스의정부 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
의정부지방법원 2025타경405 (1)
1.1. 2. 소재지
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호
1.1. 3. 용도
공장 (지식산업센터 - 공장, 업무용 등)
1.1. 4. 감정가
254,000,000원
1.1. 5. 토지면적
33. 88㎡ (약 10.25평)
1.1. 6. 토지제시외면적
0. 00㎡
1.1. 7. 건물면적
54. 87㎡ (약 16.60평)
1.1. 8. 건물제시외면적
0. 00㎡
1.1. 9. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 10. 경매구분
부동산 임의경매
1.1. 11. 채권자
케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 12. 특이사항
유치권
1.1. 13. 사용승인일
2022.08. 12
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반상업지역 내 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하여 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
1.2. 3. 토지형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형의 형상이며, 현재 지식산업센터의 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 권리관계 요약
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2. 주요 권리 분석
보고서 상 '유치권'이 있다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 인수되거나 소멸되지 않는 채무일 수 있으므로, 유치권의 성립 여부, 금액, 법적 효력 등에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 유치권의 처리 방안에 따라 낙찰가의 적정성이 크게 달라질 수 있습니다. 공부상 권리관계와 실제 권리관계에 차이가 없는지 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 상권 특성
본건이 위치한 고산동 일대는 신규 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터 밀집 지역과 더불어 주거 및 상업 시설이 함께 조성되는 복합적인 상권입니다.
1.4. 2. 잠재적 수요
주변의 근린생활시설 및 아파트 단지, 그리고 지역 내 입주 예정인 기업체들의 수요를 바탕으로 공장 및 업무 공간으로서의 잠재적 가치를 지닙니다. 고산지구 개발 계획의 진척에 따라 상권 활성화 및 수요 증가가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 편의시설 및 접근성
"고산초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 인근의 상업 및 주거 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2. 인근 학교 및 공공시설
고산초등학교가 인근에 위치하며, 개발 지역 내에는 추후 추가적인 공공시설 및 생활 기반 시설이 확충될 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 유치권 문제
보고서에 명시된 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 유치권의 존재는 예상치 못한 추가 비용 발생의 주요 원인이 되므로, 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악하고 인수 여부 및 처리 비용을 산정해야 합니다.
1.6. 2. 공실 위험
지식산업센터의 경우, 지역 내 공급 물량, 경기 상황, 임대 수요 등에 따라 공실 발생 가능성이 있습니다. 또한, 신축 건물이라 하더라도 시장 상황에 따라 초기 임대율이 기대에 미치지 못할 수 있습니다.
1.6. 3. 기타
토지이용계획 상 공공주택지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 추후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 물건 개요 및 평가
본 물건은 2022년 8월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물의 공장입니다. 의정부시 고산동의 지식산업센터 내 위치하며, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 5천4백만원으로, 면적 대비 시장 가치를 고려한 초기 평가액입니다.
1.7. 2. 향후 전망
고산지구의 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리관계가 존재하므로, 이를 해소하는 방안 마련이 성공적인 투자의 핵심입니다. 유치권 문제가 잘 해결된다면, 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 안정적인 수익을 기대해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 주요 장점
* 2022년 준공된 신축 건물로 내부 및 외부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
* 고산지구 개발 사업과 연계하여 향후 지역 성장 가능성이 높습니다.
* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.
1.8. 2. 고려사항
* 유치권에 대한 철저한 권리 분석 및 대응 전략 수립이 반드시 필요합니다.
* 지식산업센터 시장의 수급 상황 및 경기 변동성을 고려해야 합니다.
* 취득 후 안정적인 임대 수익을 위한 마케팅 전략이 중요합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매9계