나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71685 [1] 경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71685 [1] 경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경71685 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 18,656,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71685 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호

용도: 도시형생활주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05 평)

토지 지분율: 348 (지분)

건물면적: 22.87㎡ (약 6.92 평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2286.7999999999997 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 해당 물건은 2019년 7월 16일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 내 25층에 위치한 도시형생활주택입니다. 건물 외벽은 돌붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 승강기, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 4필지 일단의 유사 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, '경의초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 노변 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 전철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 중랑천과 부용천이 인접하여 산책이나 야외 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었으며, 법원의 매각 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등은 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자는 이OO이며, 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 의정부동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합지역입니다. 인근에 경의초등학교가 있으며, 의정부역, 의정부 중앙역, 시외버스터미널, 로데오거리 등이 가까워 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신세계백화점, 의정부 제일시장 등도 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 발전할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 내부 구조는 건물개황도를 참고해야 하나, 일반적인 단위세대로 이용 중입니다. 승강기, 난방, 위생 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 인근에 경의초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 의정부 중심지역 내에 위치하며, 중랑천 조망이 가능하고 젊음의 거리와 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 중로1류, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 도시 지역 특성상 인근 시설과의 관계를 신중히 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 신축 건물(2019년 사용승인)로 비교적 깨끗한 상태를 유지할 것으로 예상되며, 도시형생활주택으로서 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 소형 주거 공간입니다. 주변 상권 발달 및 을지대학교 캠퍼스/병원 개발 호재 등도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계 등 미상 정보를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 최적의 도심 입지: 의정부역, 버스정류장 등 대중교통 이용 편리, 생활 편의시설 및 관공서 접근성 우수.

- 신축급 도시형생활주택: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 소형 평형으로 임대 수요 확보 용이.

- 배후 수요: 인근 학교, 상업 시설, 을지대학교 등 잠재적 임대 수요 풍부.

- 쾌적한 자연 환경: 중랑천, 부용천 인접으로 여가 활동 용이.

- 편리한 교통망: 차량 출입 용이하며, 주변 도로망 발달.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계